送走陸欣榮，文立萬大腦中對今后萬鴻發的發展有了一張新的藍圖。

萬鴻發是私店的時候，是一種做法；是皇店的時候，肯定又是另外一種做法。

把山塘河邊的新紡織機房從萬鴻發剝離出去，全部轉手給陸欣榮，必須要讓藍舒鴻、大發感到這筆買賣有利可圖，否則他倆提供給皇上朱翊鈞和首輔張居正的信息，很可能就會是負面信息。

晚飯的時候，文立萬在飯桌上問大發：“聽說我去京城這段時間，蘇州房價在瘋漲，是怎么回事？”

“我聽趙叔說，現在蘇州紡織業特別興盛，很多外地人來蘇州做生意，房價一下就漲了很多。我們現在的這個房子，當時是九十兩買的，現在已經漲到三百多兩了。”

文立萬記得有一份史料曾說，萬歷初年正是蘇州房地產開始萌動的時候，此時如果置換了陸欣榮的舊機房用地，開發房地產，便是最好的時機。

“房價漲得這么快？嗯，這里面很有些商機。”文立萬有意拋磚引玉，引導藍舒鴻、大發往房地產上想。

藍舒鴻說：“是啊，要是知道房價會漲成這樣，當初買它十套八套，現在我們可就發大財了。”

大發深表贊同：“對呀，商人都到蘇州來了，這些人很有錢，就要買房子住，房價能不上漲？手里有房子的財主，肯定都發財了。”

藍舒鴻附和道：“沒房子，有地皮也成，現在山塘街很多店鋪都在擴建，有些店鋪干脆拆了重建，這也說明以后蘇州的房子，會越來越值錢。”

這兩人在房地產賺錢的問題上瞬間形成了共識。

文立萬笑瞇瞇繼續加以引導：“嗯，我們要是有一塊中心區的地皮就好了，這樣我們就可以建房出售，這比織布來錢快啊。”

藍舒鴻說：“這是實話，這兩年來蘇州的人越來越多，有商人、有做工的，我覺得在蘇州做房子生意會比織布來錢更快。”

大發接話道：“很有可能。現在的紡織機房越來越多，而且好多家庭也在織布，這樣下去，紡織業的利潤會越來越薄。”

文立萬似乎漫不經心隨口說道：“陸家老機房的那塊地皮位置到也不錯，不知陸老爺有沒有心思做房地產。”

藍舒鴻說道：“我聽陸嘉林說過，陸老爺除了紡織業，對其他任何行業都不愿涉足。”

文立萬見火候差不多了，便說：“如果陸老爺不愿做房地產的話，不如我們把陸家舊機房那片地買下來，然后建一些園林別墅，賣給那些富商，不就能賺不少錢嗎？”

以前萬鴻發是私店，文立萬做決策是不必顧忌藍舒鴻、大發感受的，現在萬鴻發成了皇店，那就必須要讓他倆知道一些重大決策的情況，以免他們給各自主子傳遞不實信息。

藍舒鴻擊掌叫好：“對呀，陸老爺現在正在處理舊織機，處理完，不就只剩下一片空地了，我們買來修房子，然后轉手賣掉，銀子不就嘩嘩來了？好主意！”

大發想得比較多，說：“陸老爺愿意賣地嗎？他的地位置忒好，要是陸老爺也想修房子賣呢？再說我們哪來那么多銀子買地？”

藍舒鴻說：“不會不會，我親耳聽陸嘉林說過，陸老爺不愿涉足紡織業以外的任何行業。”

文立萬緊鎖眉頭做深思狀，醞釀片刻后，說道：“以我們現在的資金狀況，買這片地的銀兩確實不夠。不過我們可以把新式紡機的技術賣給陸記紡織，也就是說，我們用新式紡機的技術和他的地皮進行置換。”

大發問道：“就是用新機房換陸老爺的地皮？”

文立萬干脆答道：“是的，新機房八成投資是陸記紡織的股本，兩成是我的技術股本，現在我們就可以用兩成技術股本，置換陸記紡織的老機房用地。我們對紡織生產都是外行，以后萬鴻發主要做紡織銷售就可以了。等房地產做熟了，可以主做房地產，反正咱們是皇店，以后拿地應該還是有優勢的。”

大發說道：“新機房兩成股份換陸記紡織那么大一片地，陸老爺恐怕不會答應吧。”

“陸老爺有可能不會答應，不過我的新織機技術，帶來的長遠效益是很大的，這一點陸老爺應該明白。”文立萬一再在新織機前加上“我的”二字，意在告訴這兩位，兩成股份與皇店無關，他文立萬是在用自己的股份，給萬鴻發置換地皮。

藍舒鴻大聲說：“好，此乃妙計啊，新織機的秘密其實藏不了多久。你想啊，紡織機房那么多工人，一傳十，十傳百，很快蘇州到處都是新織機的仿制品，所以趁現在別人還沒有掌握這個技術，直接和陸老爺進行交換，還能談下來。”

大發也說：“就是，新織機技術一旦讓別人學去了，就不值錢了。”

“好吧，我明天就和陸老爺商議。如果他同意，我們就立即行動，找人人設計圖紙，修幾棟園林式的院落，做得好，有了經驗，以后就想辦法買地建房，搞房地產。”文立萬看到兩人意見趨同，知道做這件事已經水到渠成了。

萬歷年間，蘇州已是全國商業氣息最為濃厚的一線城市之一。從現代社會的經驗看，在人口集聚的大城市，只要能拿到好地段，是不愁賣不出房子的。

地皮其實不是太大問題，畢竟朱翊鈞是全國最大的地主，搞幾塊地皮，有何難哉？

“如果和陸老爺談成，房地產這塊就由藍兄具體負責；店鋪這塊繼續由大發負責，這樣我們萬鴻發就形成了房地產、紡織品銷售兩個輪子，我們三人就是三匹好馬，拉著萬鴻發這輛車奮發向前。”

文立萬像作報告一樣，把話說得字正腔圓，激昂慷慨，聽得藍舒鴻、大發非常帶勁，一個個臉蛋上紅撲撲的，蕩漾著對未來無比美好的向往。

文立萬對藍舒鴻委以房地產總裁般的重任，讓藍舒鴻有一種被器重的感覺，仿佛人的價值得以充分體現，這種感覺在當錦衣衛的時候，是無法感受到的。

藍舒鴻大概認為自己現在是萬鴻發的高管了，說話再不能冒冒失失，直來直去，便有意放緩聲調，字斟句酌說道：“文大人，在下有個請求，不知當講否？”

文立萬笑道：“你我兄弟之間，有話只管說。”

藍舒鴻突然有些羞澀，靦腆說道：“在下離開京城如此之久，想返京看看妻兒，如果文大人允許的話，我想接他們來蘇州。萬鴻發變成皇店后，我估計近些年是回不了京城了。”

“這當然好，如果藍兄能接嫂夫人來蘇州，那以后藍兄就更能在蘇州安心為皇上效力了。”

文立萬知道藍舒鴻回京城，除了要接妻兒來蘇州，肯定也會向皇帝朱翊鈞當面匯報萬鴻發的情況。

藍舒鴻更像是要打持久戰的準備。

此人莫非想取而代之？

文立萬默默一笑。

其實，從萬鴻發變為皇店的那一刻，文立萬已經開始謀劃著如何全身而退了。

皇店的生意好做，皇店的主人卻很難相處。

千里之外的生意，不管是盈是虧，都易引起皇上的猜疑。

張居正一再要文立萬回歸朝廷，如果他一再推諉，必將引起張居正的反感。

文立萬覺得自己在民間長期生活的可能性已經不大了。

只要把萬鴻發做出規模后，就急流勇退吧。

這時，阿福在門外稟報：“文老板，蘇州府衙來人求見。”

文立萬有些不解，暮色沉沉之際，府衙又有何事派人來見，莫非譚令會又生出什么幺蛾子了？