說得有點口渴，端起杯子抿了一口水，方才發現白神壕目不轉睛地瞪著他。

“叔你咋這么看著我？是我說的有問題？”

白神壕見他停下，哈哈一笑：“先不說有問題沒問題，我就好奇你的腦子是咋長的，一個高中生比那些跑業務的還能白活！”

呵呵，咸魚撓撓后腦勺，總不能跟您說，我前世就是跑的賣廣告的業務吧。

“叔還真有幾個問題想問你，咱們一個一個來啊。”白神壕挺直了身子。

“您問。”

“我是經常來往于省城和舟市的，偶爾還會到京城和申城轉轉，你何叔還去過羊城。

我們倆算是有些見識了，京城、申城和羊城這兩年的房地產開發確實都在往高了蓋。

但是，省城和舟市新開的樓盤還是多層占大部分。

你哪來的自信在慷縣建高層？”

咸魚明白了，白神壕只相信自己眼睛看見的，可不是輕易能被說服的。

于是便細細地從舟市小商品物流基地的功能開始講起，隨著經濟的發展，舟市的這一優勢必將帶來巨大的人流，促進房地產行業的發展。

然而舟市本身市區狹小，承載力有限，急劇膨脹涌入的外來人口必將向郊縣溢出，慷縣便是其中最近的一個。

所以此時先下手建高層商住樓，正是為了三四年、甚至五六年之后的買房置業者準備的。

“但這也只是你自己想象中的理想狀態吧？萬一以后的發展和你想象的差得太多，咱們可承受不起后果啊！”

咸魚笑笑：“白叔，你這個問題可就有點欺負人了，我就不信依你的眼光，會看不到國家發展的趨勢。舟市的情況我一說，你其實就應該明白我沒瞎說。”

白神壕也哈一聲笑了：

“好吧，不逗你了。

就算咱們的預測成真，舟市房地產真的會火爆起來，但建那么高的樓，要三四年、甚至五六年之后才能賣得出去，資金鏈豈不是有些拉得太長了，回本可有些慢啊？”

“叔，這筆賬得這么算。

這越往后房地產開發的成本肯定是越高，房價肯定是看漲的。

咱們建好了，放著不賣，以現在的成本，幾年后再賣，肯定是大幅度增值的。

也許到那個時候，這兩棟樓能賣上三四個億也說不定。”咸魚一副奸商的樣子，把捂盤惜售說得這么紅果果，一點也不知道臉紅。

白神壕聽完他的話，一言不發，拿著一支筆在紙上不停地畫圓圈，過了幾分鐘才道：

“那這幾個多層的規劃，咱就不用了。回頭等著京城那邊的規劃來了再說。

要是萬一，我是說萬一啊，咱們真的蓋高層。咱們總得先賣一部分還銀行貸款吧？你看咱們這部分放出多少盤好？”

咸魚笑道：

“叔您別擔心就算咱們4月份開盤、動工，房子蓋好也得明年下半年了。

我估計開盤的時候，能賣個七八十套就不錯了，按照2500元一平米的售價，銀行的貸款差不多能還個一半吧。

其實我倒不建議那么早還貸款，反正還款期限是3年，不急在一時。”

白神壕點點頭，咸魚說的沒錯，晚還貸款，其實可以干很多事情，隨便做點啥利潤便能把貸款利息抵消了。

不過他還是有點沒底：“2500的房價是不是定的太高了，去年縣里的新房也才要1000一平米，而且我算過，咱們要是明年下半年之前完工的話，其實成本不會超過1000一平米。”

2500元的房價，確實有點高，咸魚記得前世2005年的時候，舟市的房價均價才到2500一平米。

而此時，舟市的房價最高也才2500左右。

他現在提出房價定2500倒不是石樂志，而是真的想在購房者心目中烙下一個印象：水木青城的房子就是高端！這一點非常重要，尤其是幾年之后更加重要。

他是這么回答白神壕的：

“叔，關于這個，我可以從三個方面回答你。

首先，咱們水木青城的位置目前是慷縣最佳，起碼十年之內是。

房地產要的是什么？地段地段，還是地段！

其次，咱們水木青城有全舟市最先進的商業業態，咱們的小mall和高層設計起碼在五年之內，是舟市第一。這點必將給業主帶來巨大的獲得感和成就感，尤其是那些商鋪的租戶們。

最后，咱們水木青城將建立一套完善、高效、服務好的物業管理體系，在舟市乃至瑜省都要樹立一套標桿，隨時隨地服務業主，解決他們的后顧之憂。

這三條拿出來，每條都是咱們樓盤的附加值！

如果現在買，2500還嫌貴，那三五年后這個價可就搶不到了。

早晚那些來買水木青城的人會明白，買房就是買服務，就是買配套！

哦，您要覺得實在太貴，不好賣，適當降低也不是不可以，但最低可不能再低于2000。否則得不償失，咱們以后肯定會后悔的。”

白神壕此時已經不知道說啥好了，只是一個勁兒地拿著咸魚畫的那些草圖道：

“后生可畏啊，我留著你這圖，到時候看京城的規劃咋樣，如果他們也還是規劃多層，咱們就把你這個草圖給他們做！”

這算是旗幟鮮明地表達了對咸魚思路的支持。

也是，依照前世白神壕敢于冒險的性子，現在他能做出這樣的判斷也不奇怪。

“行啊叔，我回去再用電腦畫畫，完善一下。”咸魚連忙道。

倆人談了半天，終于算是達成了共識。

白神壕對咸魚的認識也更加的深入，于是半開玩笑地道：“弦子，我看你也別上學了，等公司正式運轉了，你來當個總經理蠻好的。”

咸魚把頭搖得跟撥浪鼓似的：“不不不，您讓我錦上添花行，讓我獨當一面的話，您就有點太冒險了。”

白神壕見他態度堅決，也不強求。

又分茶擺果地閑坐了一會兒，看看月上中天，咸魚方才告辭。

一路寂靜無人，咸魚的思路也倍加清晰：

這個階段，學習還是主業。

除此之外，集中全力幫白神壕把水木青城做好，。

這個可是長遠的發達之計，說不定就是億元級別的收益，也是其他事業的基礎。

任重而道遠啊。