凌楓終究吃了行業(yè)經(jīng)驗太淺的虧，有時候不得不承認(rèn)，時間就是能力最好的試金石。
假以時日，凌楓或許是塊美玉。可時候未到，凌楓充其量是塊包著石皮的玉胚。想要露出里面的美玉，還需要時間的打磨。
馬東錫這個單子損失30萬！
看起來不可能出漏洞的操單細(xì)節(jié)，偏偏就漏了一環(huán)。
海風(fēng)和韻A101號房的業(yè)主龍其通是個冒牌貨，馬東錫看似查了所有的資料，包括房管局查檔，身份證姓名與號碼，房產(chǎn)證原件，這些資料都沒問題。
包括龍其通用其所謂的女朋友的銀行卡收取30萬定金，這確實具有法律效力，這也沒問題。
真正的問題出現(xiàn)在身份證頭像上！
馬東錫讓公司權(quán)證人員找房管局查檔，回執(zhí)單上確實寫了該房沒有查封沒有抵押，也有業(yè)主的姓名跟身份證號碼，可是回執(zhí)單上沒有身份證頭像。
這是一個漏洞，正常二手房交易，中介公司與客戶往往都是只關(guān)心房子有無查封有無抵押，而忽略了一道調(diào)取業(yè)主的身份證復(fù)印件。
因為查檔回執(zhí)單上只有業(yè)主的姓名跟身份證號碼，那么隨便找人做一張身份證，姓名與身份證號碼都是業(yè)主的，可頭像是造假者的。
如果中介公司沒有事先獲得過真正業(yè)主的身份證復(fù)印件，或者從房管局調(diào)出業(yè)主的身份證復(fù)印件，那么這個假冒根本無從分辨。
至于房產(chǎn)證，當(dāng)然也是假的。可房產(chǎn)證上本來就沒有真正業(yè)主的身份證頭像，所以房產(chǎn)證的造假倒是很普遍，只要不拿去房管局，稅局，以及銀行核實，一般人也看不出真假。
房產(chǎn)證，身份證都可以造假，唯獨銀行卡造不了假。如果是真正的業(yè)主，那么房產(chǎn)證上的姓名，身份證上的姓名，以及銀行賬號對應(yīng)的姓名，這三個姓名肯定都是同一個。
造假者確實可以隨便搞到一張銀行卡，可銀行卡對應(yīng)的業(yè)主姓名，這一點他沒辦法造假。
業(yè)主確實叫龍其通，造假者叫什么名字就不知道了。如果當(dāng)時馬東錫堅持，這個造假者是沒辦法提供龍其通的銀行賬號的。
還有那個曼曼，銀行卡對應(yīng)的姓名叫張小曼。可當(dāng)時陪著“龍其通”過來的曼曼，馬東錫并沒有讓她出示身份證，所以根本不知道她的真實姓名是什么。
這一雙雌雄大盜，互相配合，將馬東錫繞進(jìn)去，定金不轉(zhuǎn)進(jìn)業(yè)主卡，收據(jù)上寫的是第三人的賬號到底有沒有法律效力。
馬東錫的注意力成功被對方帶歪了，光想著只要業(yè)主簽字認(rèn)可，那不管是誰的賬號，都有法律效力。
可誰想到這個“龍其通”是個冒牌貨？
他們收款之后就馬上失聯(lián)了，那三十萬也在哪個曼曼收到款項之后，不到一個小時內(nèi)就分六筆轉(zhuǎn)到另外六個賬戶，每一筆都是五萬，恰好是ATM上單日取款的最大限額。
接下來，這30萬就在內(nèi)地的六個城市，被人在半小時內(nèi)取現(xiàn)全部提完。
房產(chǎn)證假的，身份證假的，銀行卡是別人的，手機(jī)號碼是網(wǎng)上買來的，這個局環(huán)環(huán)相扣，防不勝防，對于經(jīng)驗尚淺的凌楓，馬東錫等人來說，只能吃虧認(rèn)栽。
最后報了警，詐騙30萬，這個刑罰不輕，可前提是要抓得到。
馬東錫這個單子，還可以說是詐騙，是犯罪，可謝曉莉的單子，就讓凌楓啞巴吃黃連，有苦說不出了。
市場價220萬的房子，業(yè)主要價250萬，而客戶愿意出價280萬來買。
點開什么安居客，58同城，同一個小區(qū)，同一個戶型，確實報價都跟業(yè)主一樣是250萬。
但是這里有一個可疑的地方，那就是所有的關(guān)于這個房子的網(wǎng)絡(luò)帖子都是一周內(nèi)發(fā)的。
而且發(fā)這房子的端口賬號，都是剛剛開通不久，其名下就發(fā)了這么一套房子。
如果有懂網(wǎng)絡(luò)，懂58安居客這些端口的，一眼就能看出，這是近期刷的帖子，為了將某套房子價格拉起來而刷的帖子。
那凌楓他們吃虧在哪？
就是真實市場價220萬的房子，房安網(wǎng)以250萬跟業(yè)主一次性收購下來了，然后先前交了5萬定金，出價280萬的客戶，號稱家里有老人生病住院，暫時不要定金也不買房了。
250萬收的房子，不要說280萬，就是想原價250萬也賣不出去。
唯一辦法就是降價30萬，按照市場價220萬去找客戶。
公司需要資金周轉(zhuǎn)，凌楓也不敢耗著，只得忍痛降價30萬賣出去。
還好沒收了客戶的5萬定金，最終并沒有真的虧損28萬，只虧損了23萬。
如果說馬東錫的單子，假冒業(yè)主身份，并偽造一系列證件來詐騙取30萬定金，那是赤裸裸的犯罪。公司也好，凌楓也好，吃虧在細(xì)節(jié)問題上沒有把好關(guān)。
謝曉莉的單子就完全不一樣了，先有客戶下一個套，出一個明顯高于市場價的價格，用高額差價誘使房安網(wǎng)以遠(yuǎn)超市場價的價格收購客戶所要購買的房子。
然后客戶毀約不買，定金雖然沒房安網(wǎng)沒收，可房安網(wǎng)收購的房子也砸在手里了。同時真正賺取差價的人變成了業(yè)主，他以一個遠(yuǎn)超市場價的價格出貨給房安網(wǎng)了。
謝曉莉的這個單子，雖然從動機(jī)上，可以判斷買賣雙方是一起的，他們聯(lián)手坑了房安網(wǎng)一把。
不過人家沒有任何違法行為，一切都是光明正大，都有合同約束。再說房產(chǎn)交易，買賣雙方那一方違約都不稀奇，總不能拿著刀槍指著買賣雙方逼他們必須履行協(xié)議。
而且客戶演戲演的比較到位，還扔了五萬定金給房安網(wǎng)沒收，行事細(xì)節(jié)上完全沒留下任何漏洞與把柄。
至于賣方也沒有逼房安網(wǎng)來收購，那是房安網(wǎng)為了賺客戶差價才來收他的房子，至于成交的價格高低，一個愿買一個愿賣，都是市場行為，房安網(wǎng)最后發(fā)現(xiàn)自己買虧了那關(guān)賣方屁事！
話說回來，如果房安網(wǎng)，如果凌楓等人不是把高額差價沖昏了頭腦，好好審查一下這個房子的真實市場價格，或許就可以發(fā)現(xiàn)一些端倪。
說穿了，謝曉莉這個單子，房安網(wǎng)吃虧全在一個“貪”字！
針對這兩個單子的教訓(xùn)，凌楓召集所有管理層，連夜開了一個檢討會。
重點分析了這兩個單子的作案手法，凌楓最終做出兩個決定，以后但凡是轉(zhuǎn)定，金額超過五萬以上的，查檔時除了核實房產(chǎn)有無查封有無抵押，還應(yīng)調(diào)取業(yè)主購房時所用的身份證復(fù)印件，同時必須身份證，房產(chǎn)證，銀行卡，三個證件的姓名一致的才可以轉(zhuǎn)定金。
第二個決定是從即日起，房安網(wǎng)的二手房交易嚴(yán)禁賺取差價，一律只能按照市場行規(guī)收取買方的3%中介費。
這第二個決定，會上有不少人反對。覺得差價能收得回來，干嘛不收？天底下所有銷售，有那個行業(yè)不是賺取差價？
專賣店里的衣服，在廣州的批發(fā)市場里，可能只賣三兩百，可到了H市的購物廣場，就要賣個一兩千，這算不算差價？
碼頭上小販跟船夫收的海鮮可能只有十塊錢一斤，可到了五星級酒店的餐廳，可能就要三五百一兩，這是不是差價？
面對經(jīng)理提出的異議，凌楓苦笑著搖搖頭，說：“衣服也好，海鮮也好，你們只看到換了個地方價格確實漲了。可你們沒考慮到人家的運(yùn)輸成本，損耗成本，以及最終銷售出去的人力成本。咱們賣房子，賣的都是現(xiàn)成品，不需要運(yùn)輸，也不需要擔(dān)心損耗，只需要耗費人力將其出售。所以咱們賺取3%的服務(wù)費，就已經(jīng)足夠了，沒必要為個差價，騙完買方騙賣方。”
“我贊同老大的說法！咱們要做就做老百姓安心購房的品牌，不能干賺取差價的黑中介。”何思明也站起來附和凌楓的決定。
“如果咱們一直秉著吃差價的經(jīng)營方針，在未來，相信咱們被人設(shè)套的現(xiàn)象還會再發(fā)生。如其提心吊膽的賺差價，不如將買賣雙方服務(wù)好，安安心心的收3%的中介費。”錢正南也支持凌楓的決定。
最后凌楓一錘定音，“這是公司的百年大計，如果認(rèn)可我，認(rèn)可房安網(wǎng)的就支持。或者另有想法的，那就只做朋友不做同事也罷。”
凌楓說的決絕，參會的經(jīng)理，想想日后只要把服務(wù)質(zhì)量提上來了，不靠一單賺大錢，靠薄利多銷，把口碑做出來了，業(yè)績應(yīng)該也不會下降。
于是全體經(jīng)理一致通過，即日起，房安網(wǎng)的二手房交易，只收3%的中介費，不賺哪怕一分一毫的差價。
規(guī)矩定好之后，對于馬東錫，謝曉莉這兩個單子的損失，必須有人負(fù)責(zé)。
看馬東錫病怏怏的一直坐在角落里耷拉著腦袋，凌楓輕咳兩聲，說：“針對海風(fēng)和韻A101號房的損失，我要承擔(dān)主要責(zé)任。當(dāng)時老馬問了我的，跟我確認(rèn)轉(zhuǎn)定金能否轉(zhuǎn)到非業(yè)主卡。如果我當(dāng)時能提醒一下老馬，讓他查檔的時候，同時查一下業(yè)主購房時所留的身份證復(fù)印件，估計就能當(dāng)場拆遷哪個假業(yè)主了。因此這損失的30萬，我個人承擔(dān)15萬，鑒于本人現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)緊張，特申請分期以工資提成還有分紅的方式逐月扣除。”
“好！”李娜點點頭，快速的在會議記錄上記下凌楓的這個決定。
“老大！這事哪能怪你？都是我不夠嚴(yán)謹(jǐn)，光想著開單，光想著有11萬的傭金了！”馬東錫眼睛赤紅的站了起來，他是知道凌楓肯定要就這事做出反應(yīng)的，但他沒想到凌楓是自罰，并沒有多說他一句，這就令他更難受了，畢竟他才是當(dāng)事人，也是第一責(zé)任人。
“我~~我也認(rèn)罰15萬！”馬東錫咬咬牙，家里的拆遷款快下來了，實在不行跟他父母先借著，將這損失給補(bǔ)上。
“態(tài)度不錯！念你入行尚淺，這事你承擔(dān)個五萬就行。”凌楓笑了，他要的是馬東錫能長個教訓(xùn)，五萬足夠了。
損失30萬，凌楓跟馬東錫合共認(rèn)領(lǐng)20萬，還剩下10萬就只能讓公司承擔(dān)了。不過凌楓是大股東，馬東錫也有股份，所以這十萬，其實他們兩人加起來又起碼承擔(dān)了四五萬。
真正讓其他股東，如何思明，謝曉莉，郝敏等人承擔(dān)的，也就只剩下區(qū)區(qū)的五六萬。
當(dāng)然這個不是錢多錢少的問題，而是作為公司負(fù)責(zé)人，作為大股東，凌楓應(yīng)該體現(xiàn)出來的態(tài)度，但凡公司出問題，絕不推卸責(zé)任！
馬東錫單子，凌楓起一個把關(guān)不嚴(yán)的責(zé)任，自罰了十五萬。對于謝曉莉的單子，總共虧損23萬，凌楓也要承擔(dān)同樣的責(zé)任，認(rèn)領(lǐng)十一萬五千元。
謝曉莉站起來，主動說她要跟馬東錫一樣，也要承擔(dān)個七八萬啥的。凌楓伸手制止了她，覺得她這個單，買賣雙方的套路太深，她看不出也屬正常，如果這樣也要讓她承擔(dān)責(zé)任，那以后誰還敢收單做單？萬一出問題了，錢賺不到是小事，都要自罰認(rèn)賠的誰受得了？
“可我畢竟也有責(zé)任！”謝曉莉面紅耳赤的還想爭辯，凌楓卻擺擺手，說：“你要真覺得愧疚，就接下來連著三個月都做團(tuán)隊第一名，為公司多創(chuàng)收，那樣也算挽回?fù)p失。”
“可~~”謝曉莉不依不饒的還要再說，何思明卻一把將她按回座位，在其耳邊低聲說道：“曉莉姐！老大這是在收人心，你非要攪和嗎？老大作為公司負(fù)責(zé)人，他要承擔(dān)責(zé)任那是天經(jīng)地義的事。而你名義上只是個經(jīng)理，如果你也非要承擔(dān)責(zé)任，那其他經(jīng)理怎么想？是不是但凡他們流程沒錯，但確實公司遭受損失了，他們也要跟著自罰嗎？那這樣誰還敢去做事？”
“可馬東錫也承擔(dān)了的~~”謝曉莉是明白這個道理，可同樣被騙受損，馬東錫承擔(dān)了責(zé)任，她卻一點責(zé)任不用承擔(dān)？這雙標(biāo)對待，是將她謝曉莉當(dāng)外人了嗎？
“曉莉姐！老馬是個拆遷戶，家里財大氣粗的，承擔(dān)個十萬八萬的那是小意思。再說誰不知道他跟老大穿同一條褲子的，完全個跟屁蟲似的。這會出事，他也要承擔(dān)責(zé)任，這是老大大義滅親，才顯得老大公正公平絕不徇私包庇啊！”何思明耐心的給謝曉莉解釋。
聽到何思明這樣解釋，謝曉莉心中雖還有不甘，但也好歹平靜下來了。
散會后，凌楓找了林木玲，損失53萬，可不能就當(dāng)交學(xué)費了。他要跟警花一起商量一下，看看有什么辦法查出一些蛛絲馬跡。