時間進入9月，夏秋執行攻堅活動已經“賽程過半”，雖然陳默雷帶著大家沒日沒夜地干，但東州法院的執行數據在渤海市15家基層法院中的排名依然不算理想，始終保持在中游位置，特別是實際執結率一直沒有大的改觀。陳默雷為此沒少發愁。

這天是周一，他早上起床時，突然發現枕頭上掉落的頭發明顯比以前多了，他不自覺地走到鏡子前，端詳自己的頭發：很久沒這么仔細照鏡子了，自己居然開始長白頭發了。

一直以來，一頭烏黑的頭發都是陳默雷的驕傲，也正因為如此，他一直對自己的身體素質很有自信。他常常說，自己是40歲的年紀，30歲的身體。這次照鏡子，讓他發現自己似乎老了不少。這也難怪，再有不到4年，他就奔入50歲的行列了。

正當陳默雷默默感嘆歲月不饒人的時候，手機鈴聲響了，把他一下子從思緒中拉了回來。電話是上官云打來的，說她已經到了執行指揮中心，問陳默雷還過不過去。陳默雷這才想起來，今天是永昌公司的土地和房產第二次司法網拍的日子，拍賣開始的時間是上午9點鐘。而且，為了體現網拍的公開公正，他還特意邀請了債權公司派代表到場見證。

“去，這么重要的日子我當然得去。”掛斷電話后，陳默雷看了看表，還有15分鐘網拍就要開始了。他穿好衣服，從餐桌上的盤子里抓了兩個雞蛋，臉都沒洗就匆匆出門了。

兩個雞蛋都是熟的，是妻子留給他的早餐。還好有這兩個雞蛋，要不然怕是今天一上午都要餓肚子了。

車上有瓶裝的純凈水，每當遇到路口等信號燈的時候，他便就著純凈水吃上兩口雞蛋，等到法院時，兩個雞蛋已經全部消滅了。

停車之后，陳默雷一路小跑，直奔執行指揮中心。進門之后，他發現9家債權公司的代表已經全部到場，分兩排坐在操控臺后面的座椅上。他們有的是部門經理，有的是總經理，而亞龍公司的董事長柳亞龍則干脆自己來了。

網拍已經開始了10分鐘，沒人關心陳默雷為什么來晚了，只是禮貌地跟他打個招呼、客套兩句。

半個小時過去了，大屏幕上還是3967萬的起拍價，還是沒人出價。9個代表開始私下議論起來，有的人感嘆涉案財產不好處置，更多的卻是不理解，在他們眼里，僅僅是永昌公司的地皮就不止這個價，第一輪的起拍價4408萬元勉強還算中肯，可為什么現在價格這么低了，永昌公司的廠房和土地卻賣不出去了呢？

陳默雷回過頭看了一眼：代表們的眼神有的失望，有的疑惑，有的焦急。

看情形，估計今天是沒人競價了。與其這么干等著，倒不如把時間利用起來。

陳默雷坐到9名代表跟前，來了一段開場白：“各位債權公司的代表，歡迎你們的到來。俗話說，時間就是金錢，大家能抽出這么寶貴的時間來到法院，一起見證這次永昌公司案的司法網拍，在此我代表執行局全體干警表示感謝。”

開場白結束后，他接著說：“我知道，大家平時工作都很忙，難得有機會來到東州法院，所以，我們想借這個機會，向大家詳細介紹一下我院司法網拍的情況。我院的司法網拍是由執行三庭負責的。下面，先請執行三庭的上官云庭長向大家介紹一下司法網拍的優點。”說完，他轉向上官云。

親自參與6次司法網拍下來，上官云對網拍已經了解得相當透徹，她從容地介紹了一遍司法網拍的三大優點：一是省時省力，通過手機或者電腦終端就可以參與競拍，不用專門跑到法院；二是可以讓更多的人參與競拍，有利于提高成交價；三是免去了拍賣公司的中間環節，節省了拍賣費。

上官云介紹完后，陳默雷接著說：“接下來，我向大家展示一下我們東州法院司法網拍的成交情況。”說完，他讓上官云點開東州法院的拍賣網頁，然后指著大屏幕說：“大家請看，這是我們東州法院今年8月份司法網拍開始以來，所有涉案財產的網拍成交情況。”

9名代表的目光齊齊投向大屏幕，他們很快就發現一個問題：司法網拍的成交率并不高，而且幾乎所有涉案財產都是經過二次或三次拍賣才成交的。圍繞這個問題，他們又私下議論起來。一個代表直接提出來：既然已經網上拍賣了，更多的人可以參與進來，怎么成交率和成交價會這么低？

“是呀，我們也曾經幻想過，網絡拍賣實行以后，拍賣的成交率和成交價都會有所增長，甚至有不少涉案財產會溢價成交。可是從目前的情況來看，這也只是我們的幻想。事實上，跟以前相比的線下拍賣相比，網拍的成交率和成交價并沒有多大的增長，絕大多數財產還是經過兩輪或者三輪的降價起拍才能成交。”陳默雷繞過操控臺，走到大屏幕前，指著其中一處房產的圖片說：“大家請看，這套三居室的房子位于蓮花小區，市場評估價是75萬，但成交價卻不到68萬。”

接著，他指著一處廠房的圖片說：“這個工廠位于東州工業園，土地和廠房的市場評估價是1200多萬，現在已經降到970多萬，可最終還是流拍了……”

介紹了5處房產的拍賣情況后，他轉過身來，繼續說：“我以前聽說，有的人認為法院拍賣的東西不吉利，甚至帶著煞氣，會破壞風水和財運，所以，法院拍賣的東西再便宜也不能要。可現在都什么年代了，我想，有這種思想的人應該只是極少數了吧。”

代表們聽了，似乎權當笑話，有的點頭，有的笑而不語。

陳默雷頓一下，接著說：“反正永昌公司的涉案財產一時半會兒也拍不出去，不如趁這個機會，我們來一次深入的交流。剛才有人問了，為什么司法拍賣都搬到網上了，成交率和成交價還這么低？是呀，網購平臺可以帶動一個瀕臨破產的廠子活過來，為什么網絡拍賣卻不能帶動拍賣價的提高呢？可是，這就是現實，而且還是個普遍現象。

當然，我這話不夠準確。準確地說，這是三四線城市的普遍現象，而且多限于不動產……看大家的表情，好像覺得有些不可思議，是吧？那大家有沒有想過，這是為什么呢？”

見沒人站出來發言，陳默雷決定主動出擊，他把目光轉向了柳亞龍：“柳總，這樣吧，我先請問你一個假設性的問題。如果外地法院有一塊土地要司法拍賣，你會去競拍嗎？”

柳亞龍搖了搖頭，說：“我不去，我沒有到外地發展的計劃，而且到外地辦廠也沒那么簡單，除了要面臨陌生的環境，還要重新積累生意上的人脈，所以，除非能給我足夠的優惠條件，否則我是不會考慮的。”

接著，陳默雷又問了其他幾名代表，他們要么表示不去，要么表示自己說的不算。

聽到這里，上官云才明白過來：為什么對于這次的司法網拍，陳默雷非要請債權公司的代表過來？原來他是想提前給他們做好解釋，別到時候拍賣的成交價低了，這些債權公司們不理解，再對執行局產生質疑。

只聽陳默雷接著說：“廖總說得的沒錯。那么，相同的道理，東州法院拍賣的涉案財產，尤其是土地、廠房等不動產財產，對外地人來說，也沒有多大吸引力，更何況東州還只是個縣級市，經濟、醫療、教育等各類資源遠遠不能跟大城市相比，很難吸引大公司前來投資。

所以，單就不動產來說，不管是網上拍賣還是線下拍賣，參與競拍的人基本上還是跑不出東州的范圍，成交價格也很難有提高的空間。

這也就是，為什么司法網拍以后，不動產的成交率和成交價還是這么低。”

眾人聽了，紛紛點頭，表示理解。

話說到這里，陳默雷的目的算是達到了。不過，接下來柳亞龍說的話，卻讓他產生了啟發。只聽柳亞龍說：“其實，要想解決這個問題，也不是沒有辦法。要我說，處理涉案財產也不是非得走拍賣這條路，也可以拿到土地交易市場上去交易嘛。只要債主不著急用錢，這個辦法也未嘗不可嘛。”

上官云聽了，淡然一笑，說：“柳總，你可能不知道，法院拍賣的不動產基本上都是已經查封了的。按照法律規定，查封財產是不能買賣的。所以，你這個方法是行不通的。”

柳亞龍尷尬地笑了笑：“是嗎？法律方面的問題我也不太懂，既然這樣，那就當我胡說吧。”

這時，陳默雷接過話來說：“不，不是胡說，反倒是你給我提供了一個新的思路。查封財產當然不能買賣，但財產之上的債權卻是可以買賣的。就拿永昌公司的案子來說，你們既然都不愿意要永昌公司那塊地，可以把對永昌公司的債權賣掉、變成錢嘛。如果你們不著急用錢的話，也可以接受作價抵償，先接受永昌公司的土地和廠房，再慢慢賣出去。

相對而言，第一種辦法比較快，但很難賣出好價錢；第二種辦法慢，卻可以用時間換金錢，等到地價漲到你們滿意的時侯再出手。我個人覺得，第二種辦法對你們來說更有利，我建議你們回去好好考慮考慮。”

這是陳默雷的另一個目的：他想讓9家債權公司接受作價抵償的辦法，這樣既可以避免第三輪的降價拍賣，也可以減少下一步的執行難度和工作量。不過，他也知道，這些代表大都做不了主，他們還要回去向老板請示匯報。至于老板們會不會接受作價抵償的辦法，陳默雷心里也沒底。不過，不管有棗沒棗，他都習慣先打一桿子再說。

不知不覺，時間已經到了11點半，還是沒人出價，這時，大家對這次網拍已經基本不抱什么希望了。

陳默雷想留9名代表留下用餐，但他們都說有事，走了。

送走9名代表后，上官云似笑非笑地看著陳默雷：“陳局，你今天讓他們作見證來了，還是向他們推銷新方案了來了？我怎么感覺，后者才是你的主要目的呢？”

“你說的對，但也不全對。”陳默雷坐在椅子上，翹著二郎腿：“我請他們過來，是想讓他們看清楚，咱們的網拍沒有貓膩，沒有暗箱操作。你想想，以前咱們低價拍出一套普通的房子都能引來一大片非議，更何況這次拍賣的是這么大一宗土地和廠房，如果不提前做好解釋工作，我怕到時候會引起更大的非議。我可不想讓咱們再被輿情折騰一回了。至于你所說的推銷新方案呢，是我臨時想起來的。說實話，我是想推銷，但主要是針對柳亞龍。”

“針對他！？”上官云很是不解地問：“為什么？”

“你們沒看出來嗎？”陳默雷故作高深地說：“別的債權公司來的都是部門經理，最大的也只是個副總，而他呢，偏偏自己來了。你想想看，這是不是有點不正常？”

上官云一下子明白了：“你是說，柳亞龍對永昌公司那個攤子感興趣？嗯，有道理，那塊地離亞龍公司不算太遠，而且亞龍公司也是干鑄造的，接下那個攤子的話，再做一下改動，就可以投入使用了，難怪他今天要親自過來。可是，他為什么不直接說出來呢？”

“他既然不說，想必是有原因的。”陳默雷分析說：“我想，他今天應該只是來看看情況，至于到底要不要接下永昌那塊攤子，他應該還沒考慮好。”他看了看表，說：“先不說了，到下班時間了，吃飯要緊，走嘍。”說著，起身走了。

司法網拍的競價時間是一整天，從今天9點開始的，要到明天9點才結束。按照陳默雷的預測，這次網拍恐怕又要流拍，所以，他也沒再怎么關注。可他沒想到，第二天9點出頭，上官云跑過來跟他說，永昌的房產和土地拍出去了。

“這可有點出乎意料呀。”陳默雷好奇地問：“是誰拍的？”

上官云賣著關子說：“陳局，你不妨猜猜。”

陳默雷猜測說：“難道被我說中了，是柳亞龍的亞龍公司？這9家債權公司，估計也就亞龍公司有這個實力了。”

上官云搖著頭說：“不是，是譚文明的金石集團，是在網拍即將結束的最后一刻拍下的。”

金石集團？怎么又是金石集團？譚文明有那么大的產業，怎么會惦記永昌那塊攤子？陳默雷似乎越來越看不懂他這個老鄉了。不過這倒也好，最起碼永昌公司的廠房和土地賣出去了，這樣以來，三分之一的案款就可以執行到位了。