自1986年開始，日本的股市和房地產(chǎn)市場就屢屢創(chuàng)造出新高，經(jīng)濟里面的泡沫就被人為的開始越弄越大。
東京的房價在一年之內(nèi)是上漲了有三倍，而全日本各地的土地價格更是在整個80年代上漲了六倍。
隨著這一股炒房風(fēng)潮越吹越厲害，日本全國的房地產(chǎn)都在一個勁的上漲，儼然就是一副“供給短缺”的架勢。
就算是日本的所謂十八線小地方的房價，也照樣是在漲聲一片當(dāng)中一次次地被推得更高，一次次地刷新人的認知。為此，日本人就此陷入到了瘋狂。
林雅人想到這里，自然而然就很容易想到好些人會覺得，要是現(xiàn)在買了房，那么就可以坐等以后賺錢。
其實，不然。當(dāng)下的日本房貸首付，最低可以到房價的一成。要是按照5000萬日元的房子計算，那么首付就是500萬日元，需要向銀行借貸4500萬日元。
至于房貸利率，可不是后世的日本商業(yè)房貸低到幾乎可以忽略不計的程度，完全就是在1%之下。
現(xiàn)在的日本商業(yè)銀行存款年利率都在8%左右。貸款年利率一般都是存款年利率的2倍，至少也是在1.75倍。
日本是加入了《巴塞爾協(xié)議》的國家之一，所以需要遵守會員國在銀行業(yè)方面這一個存貸款比例規(guī)則。
這也是馬云在后世，2020年上海第二屆外灘金融峰會上面炮轟《巴塞爾協(xié)議》就是老年人俱樂部那一個東東。
當(dāng)下的日本商業(yè)銀行的貸款年利息應(yīng)該是在16%左右。如果是房貸，普遍還會比普通商業(yè)貸款有可能還會再高一點。
就按照年利息16%的貸款來計算，分期三十五年，也就是12*35等于420期。還款的方式無非就是等額本金和等額本息兩種當(dāng)中進行二選一。
無論選擇那一種還款方式，毛算一下，貸款4500萬日元，年利率16%，一年的利息都在720萬日元。
哪怕是現(xiàn)在的一個日本普通白領(lǐng)的年收入能夠輕松到達1000萬日元，也在買房上面是會捉襟見肘。
按照其收入1000萬日元減去720萬日元的房貸年利息，只剩下280萬日元。這還沒有算入本金。
同樣是毛算，本金每年扣減130萬，還剩下150萬日元。要是再除以12個月，每月也就12.5萬日元。
無論是現(xiàn)在，還是后世，也僅僅只夠一個人應(yīng)付每月最基本的生存需求。至于首付的那500萬日元，算作是工作了幾年存下的錢，畢竟一開始才大學(xué)畢業(yè)后不久，參加工作的普通白領(lǐng)也還是拿不到年收入1000萬日元。
所以，對于普通白領(lǐng)而言，買房仍舊是屬于一個剛需，完完全全地就沒有能力去炒房。
即便如此，也會讓他們在幾年后的房地產(chǎn)泡沫破滅的時候是來一個傾家蕩產(chǎn)。1990年是日本股市崩盤的一年。次年后，房地產(chǎn)市場也崩盤了。
在那個時候，還能不能保住工作，都還是兩說。任何一家企業(yè)遇到這種情況，做出的慣例操作就是裁員或者降薪，以及兩者一起上。
1991年后的日本普通白領(lǐng)的工資性年收入，哪怕保住了工作，也至少被砍掉一半，而最常見的就只有原來的三分之一。
一個日本普通白領(lǐng)的年收入在這個時候有個三，四百萬日元就屬于常態(tài)化了。若是企業(yè)好些的，也無非就四五百萬日元的樣子。
對于個人而言，最大問題和危機都來了。一個普通白領(lǐng)在7年前以5000萬日元價格，分三十五年買下的房子在這一個時候，估計也就值個2，3千萬日元，被腰斬一半是太正常不過的事情了。
本人的年收入也從過去的上千萬日元下降到了恐怕連五百萬日元都不到的水平，而每月還款也不會因此減少。
即便把房子賣掉，也還不夠償還銀行的貸款。這繼續(xù)維持每月的房貸，同樣是無力為繼。最后，就只有破產(chǎn)。
自此之后，露宿街頭，走上自殺道路的日本人實在是太多了。他們一些在這之前，也沒有花天酒地和紙醉金迷。
老老實實和本本分分過日子的他們，完完全全地沒有想到個人會有這么一個慘絕人寰的下場。
對于普通人而言，誰說買房是抵御通貨膨脹的最佳辦法之一？瞎幾把亂說的。加了杠桿的買房，都是有著潛在的風(fēng)險存在，畢竟也是屬于一項風(fēng)險投資。
杠桿加得越大，風(fēng)險就相應(yīng)的更大。一般人誤以為加杠桿一倍，那就意味著風(fēng)險只是對等的增加一倍。
事實上，根本就不是這么說的。杠桿每加大一倍，對應(yīng)的不可控的風(fēng)險就會隨著變得更大。這還只是在房地產(chǎn)市場，還不是在變化詭譎的金融市場上面。
在正常的情況下，每月收入和當(dāng)?shù)胤績r每平方米的價格差不多，才是買房的一個最佳選擇?？墒牵F(xiàn)實又逼迫一般人普遍不會做出如此理智的購房行為。
就算在日本目前房地產(chǎn)市場價格相對要低的情況下貸款購房，也是一件相當(dāng)冒險的投資行為。
除非在窗口期，也就是在1989年12月之前把升值了有六倍的房子變現(xiàn)賣掉后，再等到1991年房地產(chǎn)泡沫破滅了，再去買回來，那才能夠真正的賺到錢。
隨隨便便地毛算一下，5000萬日元的房子，變成3億日元。還掉銀行4500萬日元貸款里面的4000萬日元，畢竟在這幾年內(nèi)只多不少的能夠還掉500萬日元。
這凈賺2.6億日元后，哪怕再用3000萬日元的價格又買回來，也還剩下2.3億日元在手。
而這個時候的房子，可不是分三十五年貸款的房子，而是全產(chǎn)權(quán)的屬于個人。有了2.3億日元在手，無論是享受人生，還是養(yǎng)老，都美滋滋的。
自此之后，日本的經(jīng)濟就會陷入到十年低迷和不景氣，二十年低迷和不景氣，三十年低迷和不景氣……也就意味著錢比過去更值錢了。
原本一個公司普通的白領(lǐng)階層是從根本上面就實現(xiàn)了階層躍遷，雖然沒有成為真正的有錢人，但已然是屬于名副其實的中產(chǎn)階級居上游者當(dāng)中的一員了。
能夠真正做到這一步的普通日本工薪階層不敢說沒有，也幾乎是不可能的事情。由此可見，在日本想要突破固有階層是有多么的難了。