白桐被鬧鐘吵醒瞬間看到手機時間8點半。

完蛋，忘記今天要開會。

迅速起身換衣服，上周一的會議開到整個人都懵逼，說好這周項目部需要提交項目專項報告。

昨天早上藍戀還發信息提醒，奈何這幾天一直在看其他項目現場，好久沒能睡到這么沉，看來最近真太累了。

換完衣服下樓，眼角瞥到桌上前兩天買的花束被換成不知名的綠植，奇怪，奶奶還說挺喜歡那束花，這么快就枯萎嗎？

“誒，奶奶，花這么快就枯萎了嗎？”白桐邊倒咖啡邊問。

“不是，婷兒說那束花里面有一種是影響睡眠，你爺爺就給換掉了。”奶奶一邊走過來一邊用熱牛奶強行換下白桐手里的咖啡。

“婷兒是誰？”

“誒，瞧你這記憶，跟你說過的家庭護理師。”奶奶拍了下白桐，這家伙一忙工作就啥都不放心上，說過的話也不記得：“她很能干，換掉了家里的花花草草，現在我跟你爺爺的睡眠比之前好太多。”

“我還以為是我過來陪你們住，你們才睡得更安穩呢。”白桐邊喝牛奶吃起早餐邊跟奶奶聊著天：“唉，原來不是，自作多情了我。”

“哼，就你，半夜三更才回來，我們早睡到十萬八千里外了呢。”在窗臺邊沉迷圍棋的爺爺吐槽，早出晚歸還好意思說陪老人家。

“哈哈哈哈，這不是工作嗎，跟您年輕時一樣，拼命工作愛折騰。”白桐拿著早餐慢悠悠地走到一旁圍觀爺爺的圍棋，這玩意小時候學過，除了邏輯推理，還需要很大的耐心和定力，奈何自己一直定不下心來認真思考一直學得一塌糊涂：“這又是哪個老棋友難倒您老人家了呢？”

“啥老棋友啊？就婷兒前天那盤棋，你爺爺老人家琢磨到現在也沒琢磨明白。”奶奶一臉嫌棄地吐槽，就這一盤棋沒琢磨明白，這老頭這兩晚都睡得不安穩。

“又是那個婷兒啊，看來挺厲害啊，完美拿捏爺爺了呢。”白桐突然覺得這招挺厲害，爺爺是個閑不住愛外出的人，這么熱的天用一盤棋把他困在家里也算是個辦法。

“你一邊去，別影響我思考。”聽著老伴和孫子的吐槽，爺爺也納悶，不應該啊這棋局，應該有下一步走法咋沒想到。

“你啊，琢磨不透就別琢磨了，婷兒今天下午就過來幫你解局了。”

“是嗎？那我下午得早點回來，見識見識這位拿捏爺爺的人。”

“你一邊去，趕緊吃完早餐上班去，別打擾我。吃個早餐還在一旁嘀嘀咕咕，趕緊走。”

“哈哈哈哈，好的好的，我吃完立馬滾回去上班。”

······

白桐到公司的時候才9點半，真好，住得近就是不一樣，看來當時決定搬過來和爺爺奶奶住真是個正確決定，自己主攻項目現場離不過幾公里距離，來回也方便。

藍戀一早來到辦公室就開始核實芊禾準備的會議資料，之前要求人力資源部調個機靈肯學的實習生過來當助理，人力資源部便安排芊禾過來，手把手教兩個多月，還是一副“我懂了，對不起，我下次改”這類的話術。

藍戀前幾次跟人力資源部提過要換人，在人力資源部“她還是張白紙，你再教教看，底子是挺不錯，現在招人難”的勸說下，藍戀也就沒再提出要求她換崗這事了。

藍戀接到前臺通知，便安排芊禾給白桐準備咖啡。

芊禾一溜煙開心地去茶水間準備咖啡，果然小女生心思啊，多金年輕又帥氣的上司，據說還單身著，該是多少辦公室小女生茶余飯后談資。

藍戀回想起一個多月前剛傳聞白桐即將入職，辦公室八卦就開始滿天飛，有些人開始嚼舌根說藍戀近水樓臺先得月，以后要多關照關照。

聽得藍戀只想翻個白眼，有毛病的人才希望跟上司扯上私人關系，上班是來干活不是談情說愛。

“藍戀姐，白總喊你，說要你過去一下。”芊禾有點不開心，明明會議資料都是自己準備，為什么每次白總只會讓藍戀去他辦公室里給他匯報？可藍戀一板一眼看起來很不好相處的樣子，要是人力資源部說總辦崗位的機會比較多，還真不想當藍戀的下屬，一忙容易出錯還要挨罵。

藍戀迅速收拾下資料，拿上日程表敲響白桐辦公室。

“坐吧，你發的資料我已經看過，有幾個不確定的問題我先跟你確定下。”白桐放下咖啡，翻開手中已經標注好的資料。

“好的，白總您說。”藍戀挺好奇，昨天下午給他發資料的時候，他應該在總部開會，昨晚還有應酬，居然今天一大早來辦公室還已經把資料看完標注好了。難道領導的時間跟普通人的時間不是同一個制式？

白桐條理清晰的提出幾個問題，有幾個疑問藍戀的就實際情況做了匯報。

剩下幾個問題涉及到專業的融資和稅務處理問題，藍戀記錄下準備等會先跟相關部門打個招呼，會議上可能會討論到這個問題，也讓參會人員有所準備。

“那就這些問題了，我再看下資料，其他的會上再說。”

“好的，白總，現在方便的話，我先跟您對下這幾天的行程？”藍戀統籌整個分公司總經理辦公室工作，承上啟下，對外也對內，統籌著白桐工作上一切工作安排。

白桐點點頭，聽到藍戀這么說，就知道接下來工作又要開始連抽轉了。

“今晚融資部約QW融資機構談A項目的開發貸事宜，初步接觸；明天早上另外有個財團帶人看B項目現場，對方挺重視安排高層過來現場，總部需要你也到到現場陪同；后天早上周五飛機和集團融資部一起出席C市論壇會議及當晚應酬，預計返回時間是周六上午。本周目前就這些工作安排，白總您這邊看下有問題嗎？”

藍戀一口氣念完這三天安排，看來這領導真不好做啊，連軸轉時間都是卡得死死，不過沒什么好共情，拿高工資累點不應該嗎？

“OK，沒問題，你把行程表也發我一份，記得提前提醒下我。”白桐腦子里過了一遍，自己明天下午約楊靜嘉去看他們公司項目，還好時間沒沖突，反正都是工作，排滿就排滿吧。

“好的，白總，那我先出去看下會議準備得怎樣。”藍戀起身離開，看來這位領導漸入佳境也是個工作狂，之前還擔心養尊處優的大少爺跟不上項目快節奏，那自己作為集團安排下來執行的人還不得被罵死，現在看來似乎沒那么糟糕。

藍戀環顧一圈看下芊禾安排的會議現場，看來上次批評后還是有點進步。

藍戀安排芊禾坐一旁學習記錄會議紀要，畢竟新人要多帶著培養，不然以后出不了師還要怪自己。

參會人員陸陸續續進入會議現場跟藍戀打招呼。

白桐入座后，會議也就準備開始了。

項目康經理屬于公司老員工，在公司多年一直在項目現場負責拆遷談判工作，接到白桐成為拆遷公司總經理通知時候不以為然——這個掛名大少爺估計也是來基層鍍金，然后會總部高高在上不食人間煙火罷了，因此對他上次的會議安排也沒有太在意，拿著之前的匯報數據也就糊弄過去。

誰知白桐在會議紀要發出后，郵件回復一份他自己的調研報告，指出對項目方案數據存疑點和后續建議，報告包括周邊項目現狀調研、融資資料及運營計劃等本該屬于較為機密的資料，數據扎實，觀點清晰，有理有據。才讓康經理對白桐有點刮目相看，看來不是個什么都不懂的毛頭小子。

如今空降，如果能利用好他大股東兒子的身份來推動項目開發，那對自己后續項目獎金的領取就是一筆不小的收入。

項目團隊打開PPT先介紹項目情況，坡里項目屬于歷史遺留項目，多年前就一直傳言要拆除改造。近幾年新規劃方案出爐后，經融資部測算，屬于大利潤項目，AS公司前期已經簽過合作意向書一直保有該項目，奈何這個項目涉及情況復雜，歷史遺留問題多，屬于集團邊緣項目。

白桐看著手上的《現狀情況報告書》，數據果然比上次會議來得詳細，看來自己上周那份郵件報告沒有白發，項目團隊至少不敢再把他當成一個什么的都不懂的人來糊弄。

報告書具體內容如下【第六章方案星期三《項目情況報告書》】

隨著PPT匯報完結，會上各部門的人也開始翻動手中的資料眼神飄忽，隔空對視，等待白桐下一步會有怎樣提問，這場景夢回上學時期怕老師提問假裝自己很忙碌不敢對視。

“各部門還有什么問題嗎？”白桐正視著對面的康經理說到。

“項目的實際情況我再跟各位說下哈。”康經理對上白桐眼睛，環視其他與會人員說到：“這個項目沒開發還有一個原因是涉及到兩個街道紅線問題，剛好五五分占了兩個街道范圍內，兩個街道的負責人都在等著對方行動再確定下一步工作，這兩村關系不交好，彼此都在試探著，都在打哈哈沒有給出明確意向。”

“還有一點他們都在考慮。”項目的另一個現場人員小周補充道：“之前他們淺表過狀態，這個項目涉及福利院和特殊學校，沒搞好會涉及到民生問題，現在社會上對弱勢群體的關注度也比較高，兩個街道都不想落下不好的風評。”

白桐點點頭，示意一旁的藍戀重點記錄下，這也是個問題，要考慮輿論問題，現在媒體和信息渠道這么發達，言論一發酵，緊急公關又是一堆麻煩事。

“這個福利院面積較大，屬于項目大業主，證載人員也比較多。”康經理補充道：“要是前幾年開發，那時候證載人員沒那么多，估計也沒那么多事。”

“這幾年是買賣變換證載人了？”白桐有點疑惑，報告書上并沒提到房產證載人員的具體情況。

“不是買賣，是遺囑繼承，后續辦理證載人員變更，新辦理了房地產證。”

“遺囑繼承？為啥不是法定繼承？”參會人員有疑問。

“是這樣的，根據《民法典》第1123條規定“繼承開始后，按照法定繼承辦理，有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理”。”

法律人員在會前就已經整理相關法條，補充說到：“就目前掌握資料，現有證載人是根據遺囑辦理辦理了房產證載變更為目前5個繼承人。”

“手續合法？”康經理不死心，但凡手續有點違法，那就有機會以“手續瑕疵”作為談判切入口。

“據目前掌握的資料，沒有發現任何不合理的點。”法律人員知道項目團隊想要的切入口：“對方按照《民法典》第1137條“錄音錄像遺囑”和第1139條“公證遺囑”相關規定，見證人也是合法合規的，雙保險做并遺囑公證手續，沒有違反《民法典》和《公證法》相關規定，然后憑借公證處出具的《公證書》，在規定時間內到房地產辦理中心繳納相關稅費，辦理了房產證變更。”法律人員一口氣說完：“所以，目前從法律手續上看，變更手續沒有任何問題。”

“面積這么大，稅費手續費應該不少？”財務想以稅費切入口。

“這個福利院屬于非營利性的私人福利院，之前從福利院出去發達的人或機構，多少會贊助保留住這個福利院，地方政策也會有不少的幫扶力度，這點稅費可能有相關優惠政策，回頭我再跟稅務部門了解下具體情況。”法律人員有點不耐煩，稅務這塊不應該是財務范疇內嗎？真以為法律部門能對那么多相關法律政策都信手拈來嗎？

“所以現在只能按照正常的流程走拆遷然后再開發報建了？”開發人員腦子里估計縷了一下流程：“那前期開發周期就挺長的，手續也挺麻煩的。”

“難不成還想強拆啊？”法律人員開玩笑：“那最基本就觸犯《刑法》第275條“故意毀壞財物罪了”。萬一出點啥事那就不是275條那么簡單。求求各位就安安分分走合法途徑吧，其他項目因為前期手續不合法導致后期開發遺留下一堆歷史問題，天天當被告，法律部門都要忙爆炸了。”

“哈哈哈哈，不敢不敢，但凡腦子里有點違法行為，法律部估計都要開顱取出來扔掉。”康經理開起玩笑，會議氣氛也有點緩和，大家不再是一副“死路一條”的表情。

“那是，大家都規規矩矩干活吧，我們部門真的要抽不出人來給各部門擦屁股了。”法律部叫苦連天。

現在大家法律證據意識覺醒，一點點小動作都會被記錄當證據。

不像幾十年前，還真有強拆行為呢。

聽說那會談不下來的拆遷戶，挖掘機直接卡在門口，停水斷電，放蛇放鼠把人逼出家門口，等里面的人員前腳離開，后腳立馬就給拆了，至于賠償費用都是后話，只要沒鬧出人命，都是可以用錢解決的；當然這已經是幾十年前行為，現在開發商在這么多重監督機制和人均自媒體的時代，但凡有點違規違法的念頭，都得想想動動腦子后續補救成本多大。

“項目經營貸和后續的開發貸，我們會根據方案再進一步和融資機構接洽，目前有和融資機構在初步對接。”融資部人員補充，聽到開發部說項目周期長，估計對融資部門的融資方案又是一個大挑戰。

一個項目開發周期越長，需要投入資金越長，對融資機構都要多加考慮，投資回報率也是每個公司要把控的KPI啊。

會場氛圍越來越輕松，會議進行快2個小時，參會人員對有所疑惑的問題也都提出來，這會議也差不多該結束，就目前情況而言，再開下去也沒什么意義。

“那今天的會議就到這里吧。”白桐適時打斷現場的討論氛圍：“大家今天也累了，每個部門存在的問題麻煩在會后統一整理給藍戀，我會再進一步向集團部門匯報溝通。”

白桐話音結束，便開始收拾東西離開會議室。

其他人見狀也紛紛起身離開，現在都12點多了，打工人真被壓榨到沒午休，下午又是咖啡續命時段。

藍戀收拾完東西瞥到芊禾筆記本記錄，差點脫口開罵，什么亂七八糟玩意，看來上次會議紀要培訓沒有起到什么作用，想想都頭痛。這種什么都需要手把手教學生心態到底還要多久才能調整過來？。

本來還想下周帶上她去看看法院開庭現場旁聽，現在想想還是算了，她能把本職工作整明白就謝天謝地，放下多教給她工作的想法吧，放過她也放過自己。

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下一章——第六章方案星期三《項目情況報告書》是苦澀無聊的項目報告書

——如沒興趣，大可跳過閱讀，對后續情節沒有太多影響；

——如有興趣，歡迎閱讀，指正學習。