完蛋！

知識要進入腦子了。

趙湫雪看著徐若揚打印的一堆資料，說大家今天需要一起學習學習拆遷的知識！

看著這堆資料，趙湫雪感覺腦袋就要炸了。

啪一聲。

徐若揚拿資料拍了一下趙湫雪的頭。

“趙湫雪，你什么鬼表情啊？我學習大會還沒開始，你就腫著一張要命的臉。”

“啊啊啊，若揚哥哥，我從高考后就沒見過這么多字的資料了。”趙湫雪一片哀嚎：“這玩意比我畫圖難得多，太復雜，我看不懂。”

“就你一直叫叫叫，汀汀都比你安靜多。”徐若揚抱起汀汀逗他玩。

汀汀一臉開心地徐若揚扮鬼臉，今天難得哥哥姐姐都聚齊，有人陪著玩耍就是開心。

所以，汀汀是今天學習大會的第六位“學生”。

“湫雪姐姐要聽若揚哥哥的話。”汀汀奶聲奶氣地對著趙湫雪說。

“哈哈哈哈哈，你看看汀汀都比你優秀。要聽話哦，湫雪姐姐。”躺在一旁沙發上的江枚娉陰陽怪氣模仿汀汀語氣嘲笑趙湫雪，氣得趙湫雪把沙發上的抱枕扔江枚娉身上。

韓夢婷端上咖啡和零食點心。兼職業主家每次都會給韓夢婷很多的零食點心，韓夢婷便想著帶回來大家一起分享。

看到零食的汀汀一溜煙甩掉徐若揚的懷抱，跑到韓夢婷身邊，等著投喂。

“再等一會童彤，她跟學生家長在打電話。”韓夢婷一邊吃水果，一邊給汀汀投喂零食：“資料我上周抽空翻看了，但還是有很多不懂，若揚今天講仔細點，我帶好筆記本啦。”

“必須的，今天下午沒有四個小時大家別想著離開這張桌子。”徐若揚故作嚴肅盯著趙湫雪說道。

趙湫雪面無表情——童文鎵明晚的畢業聯歡晚會，現在看來要明天早上才能趕回學校。

“我同意，開通宵也行，誰沒熬過幾個通宵夜晚呢。”江枚娉看著趙湫雪的表情添油加醋。

“枚娉，你的轉正報告怎樣？通過了嗎？”韓夢婷突然想到江枚娉這幾個星期一直在忙的新聞稿。

“差不多啦，前幾天被主編表揚說角度很棒，拓展面也很充分。”江枚娉驕傲說著：“這是我實習以來，他對我夸過最多的一次！”

“哇，那恭喜啦，要請客！”

“必須請客，等過段時間，新來的同事上手后，我就沒么忙，我請大家吃飯。”新入職的葉銘鋮有3年新聞工作經驗，接手江枚娉手頭一些工作后，江枚娉預計會沒那么忙碌。

江枚娉也在計劃請楊靜嘉吃頓飯答謝。

雖然之前的兩次見面都不是很愉快，第一次狼狽又慌忙，第二次戒備又警惕，但他提供的資料對江枚娉的實習報告而言無疑是雪中送炭。

僅憑這一點，他都值得江枚娉請一頓飯。

“童彤來咯，我們準備開始學習啦。”

徐若揚在白板上大致講解本地的房屋拆遷政策，以及拆遷流程跟監管對策。

隨著城市更迭，為提升城市品質，完善城市功能，提升人居環境，對基礎設施和公共服務設施亟需完善、存在重大安全隱患及不符合現代人居經濟社會發展要求的建筑物開展拆遷更新活動。

目前，拆遷建設工作已形成一整套頗為完善的流程。

據了解，本次的開發商實力不容小覷，在本地及周邊城市均有多個已拆遷建設完成的項目，屬于拆遷重建行業里的佼佼者。

“總結一下，一般而言，業主關注層面就幾點。”徐若揚拍拍趙湫雪快睡著的頭：“第一怎么賠償，賠償現金還是房子；第二什么時候回遷入伙；第三過渡期安置費怎么計算，大概就這幾個點，我們需要關注，可以延伸到其他小的問題。”

“賠償類型是按照房產證類型賠償的嗎？也就是住宅只能賠償住宅？”韓夢婷舉手提問。

“按照目前宣講方案，是的。但后續應該可以談判，畢竟開發商需要更多住宅售賣。他們肯定希望賠償給我們的房屋面積越少越好。”

“意思就是可以用我們現有面積換現金賠償？”江枚娉提問到。

“是的。現金賠償費用應該會參考附近樓盤費用，但我們附近沒有樓盤，后續這個問題可以再跟開發商談談。”

“那能不能賠償我們一整棟住宅？”趙湫雪舉手提問：“大家到時候還可以住在一起。”

“哈哈哈哈，賠償一整棟不太可能，但能不能要求回遷在同一棟住宅里，談判的時候可以提要求，畢竟我們的面積不小，有談判籌碼。”

“如果真的呢賠償一整棟住宅，是不是意味著就沒有了福利院？”童彤有些擔憂，那現在的福利院孩子怎么辦？

“我剛查詢了福利院的辦理要求，住宅辦福利院不太現實。能不能用住宅置換為其他物業類型，可以辦福利院的物業類型？”韓夢婷放下手機。考慮用什么形式去延續福利院。

“對啊，商辦類型可以辦福利院嗎？”江枚娉看著宣講手冊的規劃數據還有其他物業類型，或許可以用現有的住宅面積置換其他物業類型。

“我先記錄下來，后續查查福利院的辦理要求。”徐若揚明白大家的心都是一樣——想要保住福利院。

“還有一點，我們回遷的房子要在同一棟上下樓，到時候大家可以天天蹭飯吃。”趙湫雪補充道，她可不會做飯，哥哥姐姐的飯一人一天就可以包滿一周四天，想想就開心。

“咦，我拒絕跟趙湫雪住一層。”江枚娉“嫌棄”拒絕趙湫雪的要求：“這家伙肯定賴在每個人家里不走的，天天蹭飯。”

“這也是談判要點之一，先記錄下來。”徐若揚在本子上記錄：“既然大家同意一部分住宅面積置換作為福利院嗎？那我們就要討論接下來各自想要的回遷面積是多少。房產證上我們比例是均等的。房產證建筑面積是5萬㎡，平分后每人1萬㎡。有什么建議？”

“房子不要太大，我懶得打掃。”江枚娉每天加班到崩潰，回去還要打掃房屋，想想就要瘋了。

“哈哈哈哈，我也不要，太大就會太空曠，瘆得慌。”韓夢婷補充道。

“我也不需要太大面積。費電又費物業費。”徐若揚補充道。

“我也不要，小小的夠睡覺就行啦。”

“我也不需要，都置換成可以辦理福利院的類型吧。”

每個人都急于表達自己想法——相同的是大家都想盡量減少自己的面積，想把更多的面積用在福利院建設上。

福利院是大家想要保住的念想，是延續他們生活、也是成就他們生活的地方，他們自然也希望福利院將來也會成為延續他人希望的地方。

“我剛查下這個開發商其他項目的回遷房屋面積，大部分回遷房屋都在80平方米至200左右。看看大家有什么想法？”

江枚娉和韓夢婷拿出筆記本，開始計算面積數據。

跟大家討論后，得出兩個方案：

方案一：每人置換一套房1:1住宅置換200㎡，5個人，共計住宅1000㎡，剩余4.9萬㎡住宅全部置換為可辦理福利院的物業類型；

方案二：每人置換一套房1:1住宅置換150㎡，5個人，共計750㎡，一套大家共有產權1:1住宅450㎡用于大家聚會。考慮大家福利院現有孩子上學生活需要費用，另外每人置換兩套1:1住宅置換80㎡，共計800㎡用于出租，合計2000㎡。出租所得用于福利院現有五個孩子的生活所需費用，如等成年他們未能被領用進入新家庭，則將其中五套房屋變更至他們名下，剩下的五套房屋仍用于出租賺取費用救助需要幫助的福利院人員。剩下4.8萬㎡住宅全部置換為可辦理福利院的物業類型。

表決后，大家全部表態選擇第二種方案——既有各自獨立空間，也有大家聚餐空間，還考慮后續房屋出租賺取可持續費用用于幫助福利院其他孩子的日常所需費用。

“既然方案基本確定了。那我們剩下的問題需要去進一步查詢的五個問題：第一，開辦福利院需要什么物業類型；第二，住宅置換成其他是什么比例；第三，我們幾個房子能不能要求回遷在同一棟建筑內；第四物業費怎么計算，不同物業類型物業費有沒有差異；第五，物業拆除期間福利院孩子去向。還有其他問題嗎？”

大家都搖搖頭，大致方案都定下來。大家對拆遷沒有經驗，后續的只能發現一個問題解決一個。

“那行，學習大會就開到這里。鑒于大家今天這么認真聽課，我請大家吃飯，我們去吃大餐。”

“好嘞，謝謝若揚，辛苦若揚。”

“大家收拾收拾，帶上孩子們，我們出發吧。”

“好嘞，我們的11人小分隊終于又要出發一起聚餐啦。”終于從課堂上解放的趙湫雪立馬歡呼起來，忙碌的大家已經很久沒能聚齊一起外出吃飯了。

想想就開心。