本章——第二十三章方案星期五《現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)答方案》是苦澀無(wú)聊的項(xiàng)目報(bào)告書(shū)
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——如有興趣，歡迎閱讀，指正學(xué)習(xí)。
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《關(guān)于坡里項(xiàng)目拆遷-現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)答方案》
(1)簽約后多久拆遷？
開(kāi)發(fā)商提前一個(gè)月通知業(yè)主交付被拆遷房屋，具體時(shí)間以開(kāi)發(fā)商根據(jù)簽約進(jìn)度書(shū)面通知為準(zhǔn)。
(2)先簽約是否會(huì)有簽約獎(jiǎng)勵(lì)？
啟動(dòng)簽約第一周簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》的，簽約獎(jiǎng)勵(lì)金5000元/戶(hù)。
(3)空地面積如何能否折算回遷面積？
有相關(guān)合法證明文件，且經(jīng)過(guò)權(quán)利公示無(wú)異議的。
(4)開(kāi)發(fā)商是否會(huì)負(fù)責(zé)搬遷？
開(kāi)發(fā)商不負(fù)責(zé)搬遷，支付一次性搬遷補(bǔ)償費(fèi)，由業(yè)主自行搬遷。
(5)拆遷整個(gè)流程？
測(cè)繪（有房產(chǎn)證的按房產(chǎn)證）——公示確認(rèn)無(wú)異議——簽約——支付一次性補(bǔ)償款——交房——過(guò)渡期補(bǔ)助費(fèi)支付——拆除——建設(shè)——回遷選房——回遷房裝修/毛坯——交房入伙——結(jié)算辦證
(6)不想要回遷房屋，想直接置換為現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？
可以。業(yè)主可在簽約時(shí)選擇現(xiàn)金置換，標(biāo)準(zhǔn)如下：
①（住宅）按2000元/㎡補(bǔ)償貨幣；
②（商鋪）按1000元/㎡補(bǔ)償貨幣
③（空地）按500元/㎡補(bǔ)償貨幣
(7)房屋置換比例
①住宅1:1置換住宅
②住宅1:0..6置換商辦物業(yè)
③商鋪1:0.5置換商辦物業(yè)
④商鋪1:0.4置換住宅
⑤空地1:0.3置換住宅
⑥空地1:0.1置換商鋪
(8)業(yè)主被拆遷房屋現(xiàn)有裝修標(biāo)準(zhǔn)不同，如何核算裝修補(bǔ)償款？
由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核定，簽約時(shí)一次性支付裝修補(bǔ)償款。
(9)房屋簽約面積如何計(jì)算？
房屋簽約面積以業(yè)主《房地產(chǎn)證》證載建筑面積為準(zhǔn)。
(10)無(wú)法移除的綠植如何賠償？
綠植以現(xiàn)金折算，由林業(yè)部門(mén)或林業(yè)專(zhuān)業(yè)人員評(píng)估后折算一次性折算為現(xiàn)金補(bǔ)償。
(11)簽約后多久收房？
開(kāi)發(fā)商提前一個(gè)月通知業(yè)主交付被拆遷房屋，具體時(shí)間以開(kāi)發(fā)商根據(jù)簽約進(jìn)度書(shū)面通知為準(zhǔn)。
(12)建設(shè)周期多久？怎么計(jì)算？
開(kāi)發(fā)商在取得本項(xiàng)目主體工程施工許可證之日起36個(gè)月內(nèi)將置換房屋交付給業(yè)主。
(13)過(guò)渡期業(yè)主居住問(wèn)題？
在項(xiàng)目拆遷建設(shè)期間，由業(yè)主自行安排過(guò)渡房屋，開(kāi)發(fā)商按合同約定支付過(guò)渡期補(bǔ)助費(fèi)。
(14)過(guò)渡期安置費(fèi)支付周期？
每年支付一次，每年1月15日之前支付當(dāng)年過(guò)渡期安置費(fèi)用。
(15)什么時(shí)候開(kāi)始計(jì)算過(guò)渡期安置費(fèi)？
從業(yè)主簽署《房屋移交確認(rèn)書(shū)》當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算過(guò)渡期安置費(fèi)用。
(16)開(kāi)發(fā)商逾期支付過(guò)渡期安置費(fèi)怎么計(jì)算違約金？
開(kāi)發(fā)商未按約定支付過(guò)渡期安置費(fèi)及補(bǔ)償款等費(fèi)用的，自約定支付期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際支付之日止，向業(yè)主支付所欠款項(xiàng)萬(wàn)分之一的違約金。（但因業(yè)主個(gè)人未能提供有效銀行賬戶(hù)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商未能及時(shí)支付除外。）
(17)業(yè)主向開(kāi)發(fā)商交付被拆遷房屋有什么要求？
①業(yè)主保證對(duì)被拆遷房屋擁有清晰明確的所有權(quán)或合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。
②被拆遷房屋交付時(shí)，業(yè)主應(yīng)保證未將物業(yè)的所有權(quán)及其他權(quán)益轉(zhuǎn)讓、抵押給第三人。
③業(yè)主應(yīng)當(dāng)協(xié)助開(kāi)發(fā)商辦理被拆遷房屋注銷(xiāo)手續(xù)。
(18)如何保障房屋建設(shè)費(fèi)用？
按相關(guān)政策，開(kāi)發(fā)商將于繳納三筆多方共同監(jiān)管資金用于保障回遷房屋建設(shè)。
①被拆遷房屋辦理拆除手續(xù)前繳納監(jiān)管費(fèi)用，具體監(jiān)管費(fèi)用由相關(guān)部門(mén)核算確定。
②項(xiàng)目規(guī)劃批復(fù)后繳納監(jiān)管資金，具體監(jiān)管費(fèi)用由相關(guān)部門(mén)核算確定。
③簽訂土地出讓合同前繳納監(jiān)管資金，具體監(jiān)管費(fèi)用由相關(guān)部門(mén)核算確定。
(19)開(kāi)發(fā)商未能按約定將置換房屋交業(yè)主，如何計(jì)算違約金？
開(kāi)發(fā)商如未能按期將回遷房交付回遷業(yè)主，從約定期限到期之日以開(kāi)盤(pán)備案價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付回遷房屋總價(jià)款每日萬(wàn)分之零點(diǎn)五的違約金，直至房屋交付之日止。
(20)房屋建設(shè)到什么程度開(kāi)始安排選房？
房屋主體建筑封頂后，開(kāi)發(fā)商將登報(bào)安排公示選房活動(dòng)。
(21)什么之后結(jié)算過(guò)渡款安置費(fèi)？
完成房屋建設(shè)，達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主簽收《入伙通知書(shū)》當(dāng)天停止計(jì)算過(guò)渡期安置費(fèi)。
(22)業(yè)主搬出拆遷房屋的搬家費(fèi)怎么計(jì)算？
按現(xiàn)有房屋建筑面積計(jì)算，80元/㎡標(biāo)準(zhǔn)。
(23)業(yè)主搬入新回遷房屋的搬家費(fèi)怎么計(jì)算？
按房產(chǎn)證面積計(jì)算，50元/㎡標(biāo)準(zhǔn)。
(24)回遷房會(huì)跟商品房在混合還是單獨(dú)一棟？
回遷房單獨(dú)回遷，商品房另外樓棟，共享小區(qū)大門(mén)。
(25)回遷房會(huì)不會(huì)先于商品房入伙？
優(yōu)先完成回遷樓棟建設(shè)，優(yōu)先安排原業(yè)主回遷入伙
(26)回遷房的物業(yè)費(fèi)怎么計(jì)算？
同商品房物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按相關(guān)地區(qū)公示物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
(27)回遷房車(chē)位怎么計(jì)算？
一套房一個(gè)車(chē)位，同一套有多個(gè)業(yè)主僅限一個(gè)車(chē)位。
(28)回遷房是毛坯還是裝修？
可選擇毛坯或裝修，后續(xù)以業(yè)主在《回遷選房確認(rèn)書(shū)》上簽字確定。
(29)回遷房裝修標(biāo)準(zhǔn)怎么確定？
按100元/㎡標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行基本裝修，不含家具家電。
(30)回遷房怎么選房？
搖號(hào)抽簽選房。
具體程序由開(kāi)發(fā)商根據(jù)相關(guān)規(guī)定制定選房程序，并向業(yè)主公示。
(31)協(xié)議能不能要求回遷房樓層？
按照公平公開(kāi)理念，原則上不允許指定樓層回遷。
(32)回遷房戶(hù)型區(qū)間劃分？
回遷戶(hù)型區(qū)間為80㎡至200㎡區(qū)間，具體以相關(guān)部門(mén)批復(fù)為準(zhǔn)，
(33)回遷房允許差額面積區(qū)間范圍？
回遷房屋盡量接近業(yè)主在本項(xiàng)目范圍內(nèi)應(yīng)獲回遷補(bǔ)償面積總和，原則上面積差異不超過(guò)10㎡。
(34)回遷房差額面積折算？
①當(dāng)回遷房屋建筑面積超過(guò)業(yè)主約定回遷面積10㎡以?xún)?nèi)的，業(yè)主按照樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)備案價(jià)格的80%補(bǔ)交差額；超過(guò)10㎡按開(kāi)盤(pán)備案價(jià)原價(jià)補(bǔ)交差額。
②當(dāng)回遷房屋面積小于合同約定回遷面積的，開(kāi)發(fā)商按照項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)備案價(jià)原價(jià)退還差額。
(35)業(yè)主如對(duì)戶(hù)型不滿(mǎn)意，拒絕選房后將如何處理？
拒絕選房后，將根據(jù)政策要求，由相關(guān)部門(mén)根據(jù)《拆遷協(xié)議書(shū)》寫(xiě)明的回遷面積，在公證處見(jiàn)證下抽取相關(guān)房屋進(jìn)行監(jiān)管。
待后續(xù)協(xié)商完，業(yè)主只能在被監(jiān)管房源內(nèi)選擇會(huì)簽房屋
(36)回遷房多久能辦理《房地產(chǎn)證》？
《房地產(chǎn)證》辦理期限為開(kāi)發(fā)商辦理回遷房入伙手續(xù)之日起24個(gè)月內(nèi)辦理。
(37)回遷房屋辦理《房地產(chǎn)證》涉及的稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)？
開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理回遷房的《房地產(chǎn)證》并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，但因回遷業(yè)主贈(zèng)與、繼承、轉(zhuǎn)讓等原因轉(zhuǎn)移至第三人，則對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)由業(yè)主自行承擔(dān)。