一天我搜到一個關于H灣的資料發到QQ業主群里去。
1－2－化化無窮(386791058)19：52：17
建字第建管130100200900214號北翟營H灣一期1#2#樓（村民住宅）S市市長安區長豐街道辦事處北翟營村民委員會**北大街東豐收路南居住建筑住宅80277總建筑面積：80277平方米（含地下面積4420平方米）。大家又開始擔心房子是村證了。
1－3－3A04(45920136)19：53：34
汗，這是嘛意思
1－3－3A04(45920136)19：54：18
嘛叫村民住宅
1－3－13B1愛諾林(35081800)19：54：34
從哪看來的？
2－1我愛萱萱(123541741)19：54：37
就是說我們是村政
2－2－203老五(940671178)19：54：44
不是說是市證嗎？
1－3－3A04(45920136)19：54：58
村證好，村證好，打官司嘍
1－2－化化無窮(386791058)19：55：06
2009年8月取得建筑規劃許可證的樓盤匯總
2－1我愛萱萱(123541741)19：55：21
他們說還沒有過戶
2－2－203老五(940671178)19：55：35
怎么過戶？
1－3－3A04(45920136)19：55：54
過戶到哪咱這？
2－1我愛萱萱(123541741)19：56：00
我看全是托詞，忽悠人
2－2－203老五(940671178)19：56：23
退房！媽媽的！
2－1我愛萱萱(123541741)19：56：30
不是，村過戶到房產公司
1－3－3A04(45920136)19：56：46
汗
1－3－13B1愛諾林(35081800)19：57：48
1－2－化化無窮，在什么網站上看到的，
2－1我愛萱萱(123541741)19：57：44
說是他們還沒有過戶的資質
2－1我愛萱萱(123541741)19：58：04
凈忽悠了
1－3－13B1愛諾林(35081800)19：59：11
如果真是村證就慘咯，
1－2－化化無窮(386791058)20：00：35
在百度搜S市H灣出的
1－3－13B1愛諾林(35081800)20：00：37
合同上似乎沒寫清什么證得，
2－1我愛萱萱(123541741)19：59：52
是村正就和他們沒完咯
2－1－剪剪風(392700808)20：00：58
幾年內給咱們辦房本？(該用戶免費使用手機QQ登錄，詳情請查看：
http冒號//mobile.qq.com/c)
1－3－13B1愛諾林(35081800)20：01：00
那天我還特意問了一下，為什么不寫，
1－3－3A04(45920136)20：01：03
合同上沒有，跟咱們這么多人說了還怕啥？
1－3－13B1愛諾林(35081800)20：01：34
說的可沒有法律依據吧
1－3－3A04(45920136)20：02：14
說的就是承諾，跟我們大家承諾的，如果到時候不是的話那就是欺詐
2－1我愛萱萱(123541741)20：02：30
還沒有簽正式合同呢怕啥？到時候大家一定要看清
1－2－化化無窮(386791058)20：02：40
H灣基本信息(樓盤更新時間：2009－9－2)物業類別住宅、普通住宅項目特色宜居生態地產
建筑類別板式高層住宅裝修狀況毛坯[裝修相冊][建材賣場]
環線位置一至二環所屬商圈紅星美凱龍
物業地址H灣位于長安區建華大街與豐收路交口東南角[交通圖]
交通狀況H灣緊鄰建華大街主干道，通101、73、63路公交車
開盤時間2008－05[本月新開樓盤]入住時間2010－08－31[本月入住樓盤]
容積率2.80[關于容積率]綠化率40％[關于綠化率]
物業費1元/平方米？月[點評物業]物業公司H灣物業管理有限公司
開發商S市永佳房地產開發有限公司
預售許可證市證
售樓地址建華大街與中山路交口北行200米路西
搜房網提供的H灣售樓電話：85619333、85617333
當前價格均價3800元/平方米[歷史價格][我要揪錯][貸款計算器]
最新樓盤動態H灣全線封頂，準現房銷售，3450元/平米起價。2009－9－2[更多樓盤動態
1－3－13B1愛諾林(35081800)20：03：38
這些是網站登的，跟他們kfs沒關系
1－3－3A04(45920136)20：04：11
不要怕的，同志們，他不是跟一個人說的，是跟大家說的，明白？
1－3－13B1愛諾林(35081800)20：08：54
唉，買個房子還這么鬧心，
1－3－3A04(45920136)20：17：33
大家看看這
1－2－16水冰雪(570140036)20：32：59
這是網上的，還是實際的，S市的？
1－3－3A04(45920136)20：34：57
我下班時拍的
1－2－龍云(735020631)20：55：19
鬧心建字第建管130100200900214號北翟營H灣一期1#2#樓（村民住宅）
2－1－幸福人兒(120430945)20：55：49
就是說是村證嗎？
2－2－203老五(940671178)20：57：46
有人問售樓的嗎？
2－2－203老五(940671178)20：58：12
村證，要求退房
2－1－小玲(9237598)20：58：23
我今天問了。他說需從村委過戶。
1－－8(88392487)20：58：26
對大家要其心
2－1－小玲(9237598)20：58：37
這樣是不是我們得退呀
2－2－203老五(940671178)20：59：32
從村委過戶，那就是村證唄
2－1－小玲(9237598)20：59：35
現在手續還在辦。推遲貸款是因為有些資質手續沒辦下來
2－1冰海幻人(64138565)20：59：37
我們聯名告他去
2－1－!滴氺.....(407754699)20：59：37
.........怎么買個房子還這么多麻煩事啊
2－1－高家樂(30984289)20：59：50
那么貴還買的村證房，氣死了
2－1冰海幻人(64138565)20：59：57
只要有損我們的利益，我們就去告他
2－1－高家樂(30984289)21：00：04
就是
2－1－小玲(9237598)21：00：06
是呀，要不趁早讓他拿出證據吧
2－1－!滴氺.....(407754699)21：00：18
你們告訴我，這不是真的，對吧
2－1－小玲(9237598)21：00：28
不要等到交了房一直辦不了房產證呀
2－2－203老五(940671178)21：00：34
是村證，都誰退房呀，大家一定要齊心呀
2－1冰海幻人(64138565)21：00：47
就是啊，孩子戶口都上不了到時候
2－2－203老五(940671178)21：00：48
恩
1－3－13B1愛諾林(35081800)21：00：57
如果是村證肯定是要退得
2－1－!滴氺.....(407754699)21：01：02
村證堅決退房
2－1冰海幻人(64138565)21：01：10
無條件退房
2－2－203老五(940671178)21：01：18
強烈支持！！！
2－2－203老五(940671178)21：01：26
退房
2－1－!滴氺.....(407754699)21：01：29
有條件退房，需要給咱們賠付違約金！！
2－1－小玲(9237598)21：01：33
可是他們可能會一直搪塞說是市證呀
2－1冰海幻人(64138565)21：01：27
或著我們要求索賠
2－1冰海幻人(64138565)21：01：56
到時給我們一個可以說服的證件
2－2－203老五(940671178)21：02：01
拿證據
2－1－!滴氺.....(407754699)21：02：04
是不是市證，可以去相關部門核實！
2－2－203老五(940671178)21：02：33
村證，堅決退房
2－1－小玲(9237598)21：02：34
貸款可以是土地抵押
1－3－13B1愛諾林(35081800)21：02：50
剩下的貸款咱們也沒法還了，
2－1－小玲(9237598)21：02：50
土地抵押可以貸款
2－2－203老五(940671178)21：02：13
對
2－2－203老五(940671178)21：02：18
欺詐
1－3－13B1愛諾林(35081800)21：02：20
如果是村證是貸不了款的，
2－1冰海幻人(64138565)21：02：31
別讓他們拿按國家法律辦事的說法蒙了
2－1冰海幻人(64138565)21：02：51
想打法律擦邊球，那是不可以的
2－1－小玲(9237598)21：03：21
到時他們會以自己的土地抵押，會不會有這種可能性？
2－3－沒意思(149120972)21：03：31
在這說有什么用，明天誰有時間去找他們去
2－1－!滴氺.....(407754699)21：03：43
土地是可以貸款，但也只是按照集體土地抵押去貸款，并不能保證每戶都可以按照實際平米去貸款！
2－2－203老五(940671178)21：03：46
明天都誰去呀？
2－1冰海幻人(64138565)21：04：13
誰在S市啊，我要是有時間肯定去
2－2－203老五(940671178)21：04：13
關鍵時刻，大家要齊心呀？
2－1－小玲(9237598)21：04：24
現在他們的土地證是村委的。不屬于開發商
2－1冰海幻人(64138565)21：04：44
那開發商連貸款的權利都沒有
2－1－小玲(9237598)21：04：49
是呀，在S市的。你們找個時間大家聯合一起去呀
2－2－203老五(940671178)21：04：51
是不是市證，得給個說法吧
2－3－沒意思(149120972)21：04：57
我明天加班，要出市，不然肯定去
1－3－13B1愛諾林(35081800)21：05：05
去了肯定說是市證
2－1－小玲(9237598)21：05：09
一個人去力量可能不大呀
2－1冰海幻人(64138565)21：05：22
對，我們就問他們到底是不是市政，不和他們多說別的
2－1－小玲(9237598)21：05：41
是的。他們說是市證，說可以貸款
1－3－13B1愛諾林(35081800)21：05：53
呵呵，他們肯定說是市證呀，那怎么辦？
2－1－小玲(9237598)21：05：53
但好像貸款是可以土地抵押的
2－1冰海幻人(64138565)21：05：54
不聽他們介紹什么，說什么以后會有市政，我們就問他現在是不是市政
2－2－203老五(940671178)21：06：01
看預售許可證？、
2－1－!滴氺.....(407754699)21：06：09
他們說是市證，可以貸款，就應該讓他們在合同上體現
2－1冰海幻人(64138565)21：06：08
沒有
2－1－小玲(9237598)21：06：10
沒有證呀
2－3－沒意思(149120972)21：06：20
我們買的很早，他們當時說肯定是市政
1－3－13B1愛諾林(35081800)21：06：26
合同上沒有，
1－2－龍云(735020631)21：06：41
開發商土地出讓金還沒交怎磨會是市政
2－1冰海幻人(64138565)21：06：46
他們知道自己的弊端，肯定不會寫進去的
2－1－!滴氺.....(407754699)21：07：06
要求重新簽訂合同，并且在合同上體現市證和貸款辦理日期
2－3－沒意思(149120972)21：07：12
協議上不是寫著可按揭嗎
2－1冰海幻人(64138565)21：07：23
不過要是我們都說購房的時候他們說的是市政，那法律就應該會考慮的
2－1冰海幻人(64138565)21：07：50
不合理的合同可以廢止！！
2－2－203老五(940671178)21：07：52
確實說的是市政
1－3－13B1愛諾林(35081800)21：07：52
先問問再說，看他們怎么解釋這個問題
2－1－!滴氺.....(407754699)21：07：56
對，咱們屬于人證，有法律效率
2－1－小玲(9237598)21：07：57
按揭可以是他們利用土地替咱貸款
2－2－203老五(940671178)21：08：22
明天都誰有時間，幾點集合？
2－1－!滴氺.....(407754699)21：08：30
小玲，土地是可以抵押貸款，但不能按照每戶的平方米去貸款，你懂？
2－1－小玲(9237598)21：08：48
他們先跟銀行貸，在我們還錢給他們，會不會有這個能呀
2－1－!滴氺.....(407754699)21：08：52
咱們擁有的是土地的使用權，并不是所有權
2－1冰海幻人(64138565)21：09：02
對，我們乙方都說當初他們講的是市政，那這么多人說，就是個很大的法律效應
2－3－沒意思(149120972)21：09：10
當時說貸款5.6份辦下來，后來又說7.8月份，現在都9月了，哎，到底怎么回事啊
2－1－!滴氺.....(407754699)21：09：27
H灣作為集體土地，如果土地抵押貸款也只是貸款給集體，不可能是個人！
2－1冰海幻人(64138565)21：09：28
咱們擁有的是土地的使用權，并不是所有權
2－1冰海幻人(64138565)21：09：36
一直都是這樣
2－1－小玲(9237598)21：09：39
我今天看到他們的那塊地屬于出讓地。
2－1冰海幻人(64138565)21：09：49
任何個人沒有土地的所有權
2－1－小玲(9237598)21：09：56
是的。我意思是這樣。
2－1－!滴氺.....(407754699)21：10：00
支持
2－1冰海幻人(64138565)21：10：33
李嘉誠都買不到土地的所有權
2－1－小玲(9237598)21：10：48
集體統一到銀行貸款，然后相當于我們間接性地還貸款，會不會有這個可能
2－1－!滴氺.....(407754699)21：11：04
絕對不會，銀行不是傻子
2－1冰海幻人(64138565)21：11：06
有可能
2－2－203老五(940671178)21：11：06
那能說明什么問題呀？關鍵如果不是市證，以后孩子上學是大問題
2－1冰海幻人(64138565)21：11：23
老5說對了
2－1冰海幻人(64138565)21：11：34
要是村正是不是還要借讀費啊
2－1－!滴氺.....(407754699)21：12：01
如果不是市證肯定會受影響
2－1冰海幻人(64138565)21：12：03
有個懂法律的說銀行會審查的，不會讓他們這樣弄d
2－1－!滴氺..........(407754699)21：11：06
絕對不會，銀行不是傻子（還沒看懂我的意思，再想想）
1－3－13B1愛諾林(35081800)21：12：08
可以不把戶口落在H灣呀，
2－2－203老五(940671178)21：12：37
那還落在人才市場
2－1冰海幻人(64138565)21：12：49
是可以，但是那就相當于落到農村了啊，到市里上學還是要借讀費的啊
2－1－小玲(9237598)21：12：52
對小孩將來讀書有影響呀，擇校費可是一筆不小的費用
2－1－!滴氺.....(407754699)21：13：00
我看懂你的意思了，小玲。
你意思，集體代替我們個人去貸款，然后集體作為法人承擔風險，我們去還貸給集體。
放心吧，任何集體不是傻子，不會承擔這個風險
2－2－203老五(940671178)21：13：00
買房子，就是落戶問題
1－3－13B1愛諾林(35081800)21：13：39
咱們集體不還給開發商，呵呵
2－1冰海幻人(64138565)21：13：44
現在H灣就是個農村
2－1－小玲(9237598)21：13：56
哦，可能是了
2－1冰海幻人(64138565)21：14：14
咱是一幫大村民
2－1－小玲(9237598)21：14：15
那咋辦呀？
2－1－!滴氺.....(407754699)21：14：31
就好比，小玲去幫我們貸款100萬，然后我們分批還貸給小玲，小玲你會辦這事情嗎？再說你也沒有這個承擔風險的能力
1－3－13B1愛諾林(35081800)21：14：36
村民挺好，如果再給點地種菜就好了，
2－1冰海幻人(64138565)21：15：01
到時我們問問能不能分一畝二分地，回家種地還貸得了
1－3－13B1愛諾林(35081800)21：15：36
呵呵，就是，種地菜，網上踩著三輪去買菜
2－1冰海幻人(64138565)21：16：00
我天天種地呢現在
2－1冰海幻人(64138565)21：16：10
小玲也在種
1－2－16水冰雪(570140036)21：16：10
這個位置應該不會是村證吧
1－2－16水冰雪(570140036)21：16：20
我也在種地
1－3－13B1愛諾林(35081800)21：16：26
開心農場
2－16滄溟月(113736355)21：16：26
不是在二環內嗎買家電應該給送貨的吧(該用戶免費使用手機QQ登錄，詳情請查看：
http：//mobile.qq.com/c)
2－1－小玲(9237598)21：16：28
我們要買的事村證房，其他不說。光這個價格就高出了一大截哦
2－1－!滴氺.....(407754699)21：16：28
城中村改造都是這樣一個過渡，大家心態還是放平穩點的好。
如果早日能把貸款辦下來，我們的心也就放平了
2－1冰海幻人(64138565)21：16：32
什么應該啊，我也想不應該，可是據說是
2－1－!滴氺.....(407754699)21：16：50
我開心農場好多蘿卜
2－1冰海幻人(64138565)21：17：02
我的都是白蘿卜
2－1冰海幻人(64138565)21：17：10
還有人偷
2－1－小玲(9237598)21：17：16
還有呢。銀行七折利率政策好像截止到09年12月31日
1－2－16水冰雪(570140036)21：17：17
那我們摘去了
2－2－203老五(940671178)21：17：32
村證房，不是一次交清嗎？
2－1－小玲(9237598)21：17：39
如果這之前辦不了貸款，我們要多出好多利息哦
1－2－16水冰雪(570140036)21：17：45
不管截止到什么時候，都一樣
2－2－203老五(940671178)21：17：52
我們合同上，可是銀行按揭呀
2－1冰海幻人(64138565)21：18：08
這個問題后果很嚴重
2－1－小玲(9237598)21：18：31
早還貸款，利率低呀
2－1－!滴氺.....(407754699)21：18：35
這個問題目前很頭痛
1－2－16水冰雪(570140036)21：18：37
我認為H灣前期可能辦證有問題，以后可能會是市證吧，好像好多樓盤都這樣
2－1冰海幻人(64138565)21：18：50
他奶奶的，和我說是市政，一口說死的啊
2－1－!滴氺.....(407754699)21：19：01
恩城中村改造就是一個過渡，誰讓咱們趕上了呢
2－1冰海幻人(64138565)21：19：10
不知道接待你們的那個小姐叫什么
2－1－小玲(9237598)21：19：16
現在貸24萬，每月只需還1500多，等利率提上去了。可能差不多1800以上了
1－2－16水冰雪(570140036)21：19：22
錯了，早還，到時銀行變了，我們的利率也得跟著變
2－1－小玲(9237598)21：19：24
每月多出好幾百
2－1－小玲(9237598)21：19：46
早還，可以早還本呀
2－1冰海幻人(64138565)21：19：57
一年多還3000多，20年就是7萬，一輛不錯的小車沒了
2－1－小玲(9237598)21：20：13
貸得越多，利率越高的話，利息也要還得多
2－1冰海幻人(64138565)21：20：27
對啊，相當不合適
2－1－!滴氺.....(407754699)21：20：37
多貸兩年第二套房子就出來了
1－2－16水冰雪(570140036)21：20：38
前期還的都是利息，后期才是本金，銀行不傻
2－1冰海幻人(64138565)21：21：01
現在有3個問題擺在我們面前：1、村正還是市政的問題；
2－1冰海幻人(64138565)21：21：11
2、貸款利率的問題；
2－1－小玲(9237598)21：21：17
我今天問，售樓小姐還說是市證，問他土地證怎么是村委的。他說還沒過戶
2－1冰海幻人(64138565)21：21：22
3、契稅的問題
2－1－!滴氺.....(407754699)21：21：56
最后我補充一點：房本什么時候能辦下來的問題
2－1冰海幻人(64138565)21：21：58
契稅也要多交1倍
2－1－小玲(9237598)21：22：10
在S市的。多約點人
2－1冰海幻人(64138565)21：22：14
對，加是，4個問題
2－1－!滴氺.....(407754699)21：22：16
領導都是總結性的發言
2－1冰海幻人(64138565)21：22：30
最好約個時間
2－1－!滴氺.....(407754699)21：22：33
2－1冰海幻人(64138565)21：22：33
地點
2－1－小玲(9237598)21：22：34
去售樓處，得請他們寫一份保證書才行呀
2－1－小玲(9237598)21：22：47
我們合同上都沒寫是什么證
2－1冰海幻人(64138565)21：23：17
對，針對這4個很嚴重的問題，我們要求他們寫下保證書
2－1－!滴氺.....(407754699)21：23：28
怎么還寫保證書，好像兩口子吵架似的
1－2－16水冰雪(570140036)21：23：28
他們說房本兩年以后才能辦下來
2－1－小玲(9237598)21：23：32
群主，組織一下嘛，為了咱的利益呀
2－1－小玲(9237598)21：23：51
不是呀，等于說是給我們大伙一個補充合同呀