身為財(cái)大教授，張?jiān)亴⒏信d趣的還是唐寶所稱(chēng)的住宅商品貨幣化趨勢(shì)。
至于唐寶將突然得到的一筆錢(qián)全買(mǎi)了房子，張?jiān)亴⒌共黄婀帧Ｈ钯I(mǎi)房，沒(méi)有按揭貸款壓力，倒不失為資金長(zhǎng)期保值增值的一條路子。
張?jiān)亴⑸杂谐了己?，表達(dá)了疑慮：“今后幾年，房?jī)r(jià)的確可以看好，目前趨勢(shì)倒也明顯，不過(guò)我可沒(méi)你倆這么樂(lè)觀。我記得去年央行就提高了貸款利率，應(yīng)該是96年以來(lái)首次加息吧，而且針對(duì)樓市的意味明顯，宏觀調(diào)控信號(hào)已經(jīng)出來(lái)了。”
唐寶道：“四哥，五哥，說(shuō)到加息我倒想起來(lái)了，前段時(shí)間老黃姜安排我采寫(xiě)一篇重化工投資的封面稿。好幾位券商首席都談到大宗商品已連續(xù)兩三年牛市，接下來(lái)勢(shì)必會(huì)傳導(dǎo)到下游行業(yè)，然后經(jīng)濟(jì)極可能過(guò)熱，新的加息周期恐怕要來(lái)了?！?/p>
張?jiān)亴⒌溃骸笆前。猩?、煤炭、鋼鐵甚至農(nóng)產(chǎn)品，這兩三年都在漲價(jià)，這些人的分析還是有道理的。只是加息之下無(wú)牛市，對(duì)于樓市和股市來(lái)說(shuō)都一樣。”
唐寶聞言有些想笑，張?jiān)亴⒆约簩?duì)股市走牛已經(jīng)有了預(yù)判，如今一聽(tīng)加息周期將至，顯然又有所猶豫了。
加息之下無(wú)牛市，這的確是投資常識(shí)，但也要看哪個(gè)階段。且不說(shuō)如今加息周期尚未正式開(kāi)啟，2006－2007年A股這一波超級(jí)牛市，本質(zhì)上是由股改行情發(fā)動(dòng)，而后經(jīng)濟(jì)大熱下上市公司業(yè)績(jī)大幅提升，各種因素形成共振的結(jié)果。
大量場(chǎng)外資金蜂擁入市之后，不斷合力推高股價(jià)，也是有邏輯支撐的。至于最后留下那一地雞毛，大多都屬于后知后覺(jué)的散戶(hù)特別是新股民的。
前世這幾年做財(cái)經(jīng)記者兼新股民，唐寶對(duì)2007年央行連續(xù)6次加息可謂記憶深刻。他提到新的加息周期，自然是說(shuō)給陳一山聽(tīng)的。
房產(chǎn)開(kāi)發(fā)唐寶雖然不懂，也知道房產(chǎn)公司的資金杠桿不低。放在一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目計(jì)算，通常也會(huì)在三四倍以上。像陳一山這樣利用人脈資源做項(xiàng)目的，撬動(dòng)的資金杠桿恐怕只高不低。
央行連續(xù)加息之后，若是將貸款利率抬高20%左右，房產(chǎn)公司的資金成本就會(huì)急劇增加，因?yàn)樽龇慨a(chǎn)本就是資金密集型模式。
而且到時(shí)候，銀行必定會(huì)對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資收縮銀根，大批房產(chǎn)公司根本不可能在銀行貸到款。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一旦上馬，只能去社會(huì)上高價(jià)融資，甚至找高利貸。
加息周期之中，購(gòu)房者勢(shì)必越來(lái)越謹(jǐn)慎，炒房團(tuán)必定偃旗息鼓。房子不好賣(mài)，開(kāi)發(fā)商難以回籠資金，最后必然因資金鏈崩盤(pán)而破產(chǎn)跑路。
唐寶記得，2009年的4萬(wàn)億計(jì)劃出爐前后，華夏地產(chǎn)市場(chǎng)已是“地王”頻出。到了2010年，即便涪南這樣的小地方，也一夜之間冒出了許多小房產(chǎn)公司，不少人湊到百十萬(wàn)資金也敢開(kāi)發(fā)房產(chǎn)。
說(shuō)穿了，這百十萬(wàn)不過(guò)是用于打點(diǎn)關(guān)系的。這些小公司先拿到地皮，再以土地去銀行貸款。至于建筑公司和建材，有的是人趕著來(lái)墊資攬活或提供付款賬期。
這些人玩房產(chǎn)的杠桿，可不是正規(guī)房產(chǎn)公司那樣的三五倍，而是上百倍甚至更多。
就這樣，在4萬(wàn)億出臺(tái)背后，華夏各地房產(chǎn)市場(chǎng)大演著空手套白狼的好戲，各種角色齊齊登臺(tái)亮相，不少人也真賺到了大錢(qián)。
因?yàn)?萬(wàn)億不僅僅是4萬(wàn)億，各地配套資金加起來(lái)還有好幾倍。這一投資計(jì)劃本用于大型基建項(xiàng)目投資以提振經(jīng)濟(jì)，但很多資金都不可避免地流入了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
在華夏，水最深的行業(yè)莫過(guò)于金融，也是政府想管又很難管住的一大行業(yè)，因?yàn)闋砍兜降睦嫣嘁蔡罅恕ＨA夏一直對(duì)金融機(jī)構(gòu)有嚴(yán)格的分業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)定，對(duì)外則以外匯管制樹(shù)起了籬笆，所以全球數(shù)次金融大動(dòng)蕩之中，華夏金融市場(chǎng)都未出現(xiàn)過(guò)老美次貸危機(jī)那種程度的風(fēng)險(xiǎn)。
但資本始終有逐利本能。資金如水，你的籬笆扎得再密實(shí)，也擋不住資金最終流向自己眼中的低洼地帶。這幾年的房地產(chǎn)，顯然便是大批資金眼目中的低洼。
今晚擼串，陳一山的腦子動(dòng)得很勤，他事先沒(méi)想到會(huì)跟張?jiān)亴⒑吞茖氄劶瓣惣液退纳狻?/p>
加息周期這四個(gè)字落在陳一山耳朵里，讓他心里頓時(shí)一震，繼而哈哈一樂(lè)：“沈家和周家今年在我嘴里搶去了三塊地皮，看來(lái)塞翁失馬，焉知非福啊。得了，既然你們都相信加息周期要來(lái)了，那我也學(xué)四季城清盤(pán)，抓緊時(shí)間回籠資金得了。四哥，東山在大望路那邊的東山公館還有一批尾房，都是精品，您想不想來(lái)兩套？我給您清盤(pán)價(jià)打8折?！?/p>
張?jiān)亴⒌溃骸百I(mǎi)兩三套房子擱著也行，你的便宜我可不占，你就按清盤(pán)價(jià)直接給我就行了?！?/p>
羅莎嚷道：“你們都買(mǎi)房，那我也要買(mǎi)兩套?！?/p>
陳一山笑道：“好啊，我也給你8折。不過(guò)東山公館在東二環(huán)和三環(huán)之間，價(jià)格不便宜，清盤(pán)價(jià)打8折下來(lái)也得7000塊出頭，你也先想好了?！?/p>
羅莎撇撇嘴：“少在那兒自作多情，你那公館位置再好也不稀罕，咱還嫌堵車(chē)呢。本姑娘買(mǎi)房當(dāng)然得照顧晴雅生意了，我就買(mǎi)四季城三期，跟小月妹妹他們?cè)谝粔K。”
孫晴雅泯嘴偷笑，陳一山則悻悻一笑，落個(gè)灰頭土臉倒也不以為意。羅莎有今晚這態(tài)度，以后多半不會(huì)再借孫晴雅的事找他麻煩了。
眾人熱議著買(mǎi)房，朗小月一直插不上話(huà)，多少有些落寞。
唐寶瞧在眼里，便對(duì)孫晴雅道：“晴雅，我們買(mǎi)的那12套房，簽合同的時(shí)候我簽兩套，另外10套都簽在小月名下?！?/p>
孫晴雅笑著點(diǎn)頭，羅莎卻道：“唐寶，你不是要抵押貸款嗎，房子分成兩戶(hù)，申請(qǐng)貸款所有流程就得弄成兩套，多麻煩呀。我建議就簽在一個(gè)人名下，最好就是你自己。畢竟小月妹妹沒(méi)上班，你有一份收入不錯(cuò)也體面的工作，申請(qǐng)起來(lái)好辦一些。等還了貸款，你再想辦法把房子過(guò)戶(hù)給小月也不遲嘛?！?/p>
朗小月自然明白唐寶的心思，心里一陣感動(dòng)，趕緊說(shuō)就以唐寶一人的名義簽合同。
唐寶朝朗小月打個(gè)眼色，又道：“這么說(shuō)，羅大小姐愿意幫忙辦貸款了？”
羅莎白了一眼：“本姑娘啥時(shí)候又不愿意了？你明天就跟晴雅去簽同，我一周之內(nèi)幫你申請(qǐng)貸款下來(lái)，568萬(wàn)一分不少。”
唐寶呵呵一樂(lè)：“羅莎，那我就先謝謝你了，等事情辦好了，我和小月請(qǐng)大家吃大餐?！?/p>
張?jiān)亴⒃尞惖溃骸靶×?，你先買(mǎi)房子又抵押貸款，這玩的是哪一出?。俊?/p>
陳一山道：“四哥，小六跟我提過(guò)，說(shuō)是打算上點(diǎn)兒杠桿?！?/p>
“上杠桿？”張?jiān)亴⑺坪趺靼琢耍袄@一大圈貸錢(qián)出來(lái)，再投股市去？”