咸魚想了想，最后也沒邀請正弦來家里看動畫片。

倆人看動畫片有啥意思？

要看就看羞羞的片嘛！

反正今年武藤老師也要出道了對吧？

周六又是一天補習，下午結束之后。

咸魚和正弦分開，想了想，叫了一輛小突突便往王陵村而去。

白神壕夫妻倆剛要吃晚飯，見咸魚來了，便加了一雙筷子。

咸魚也不客氣，吃得是滿嘴流油，吸溜哈拉……

吃完飯，白神壕茶癮又上來了，咸魚無奈地陪他老人家在茶海邊鼓搗了半個小時，方有時間坐下來說話。

白媽媽見倆人有事，便連忙到一邊抱著電視追劇去了。

咸魚瞥了一眼，喲，還是上古神劇《西游記后傳》！

這部劇他可有印象，前世在網上被稱作是絕世神劇，各種玩梗。

最著名的莫過于那句：“我還沒出力，你卻倒下了！”

還有那老是梗著脖子一個表情的孫悟空，左三遍右三遍前三遍后三遍上三遍下三遍不斷重復的武打動作……

當然還有劉煥唱的那首最經典的片頭曲《我欲成仙》，一個瀟灑不羈的大圣形象。

毛阿珉唱的那首片尾曲《相思》，“最肯忘卻古人詩，最不屑一顧是相思”，不屑相思終又相思。

啊啊啊，真是滿滿的童年記憶。

歌曲的旋律在腦子里轉了一圈，白神壕的茶水也喝得差不多了，方瞇著眼十分滿足地坐到他對面：

“弦子，惦記那塊地的事兒了吧？叔就知道你是個心里裝著事兒的好孩子！

哎呀，這潤子昨天開學一走，家里還真是空落落的。

平時你要沒事兒了，就多來跟叔坐坐。”

咸魚連忙點頭道好。

當下白神壕便把那塊地的使用權轉讓合同拿出來給咸魚看。

合同也就薄薄的兩頁紙，主要就是雙方的權利和義務。

那塊地是國有土地，之前是舊站房，白神壕要的就是凈地。

所以拆遷補償什么的直接由government搞定。

舊站房臨街商鋪那些租戶有些合同到期，有些沒到期。

到期的直接不再續租就完事兒了，頂多給個搬家空窗期的房租補償，以后新盤建好后可以優先有租賃權。

沒到期的就比較麻煩，不但得給人房租補償，還承諾新盤建好后，可以獲得不低于原有面積的商鋪租賃權，免租金半年，半年之后按六成租金再收半年，從第二年開始恢復正常租金。

清空租戶之后，government負責拆遷、三通一平。

總的拆遷補償和平整土地成本下來也差不多就是100多萬。

而山水青城公司在簽訂合同一周內必須交付協議出讓金的30%，也就是1200萬元。

剩下的70%分兩次付清，一次是在進場施工時，交付40%，一次是開盤之后一周內交付剩余30%。

前期的1200萬，下周一就要轉到土地中心賬上。

而進場施工時的40%以及付給建筑公司的款子共約2500萬左右，就必須要向銀行貸款了，抵押物就是山水青城整個盤子的40%。

最后白神壕選定的是建行貸款，一是因為建行有自己專業的工程造價咨詢業務捆綁打包，一是因為建行的利率也確實要比工行、農行稍微低一點。

而在開盤之后一周，山水青城公司便可用賣樓花的收入向土地中心支付剩余的30%以及償還銀行貸款了。

“剛想問白叔您呢，原來已經決定在建行貸款了。看來姜還是老的辣啊！”咸魚看完合同，恭維道。

白神壕擺了擺手：“不說這些了。這幾天我了解了一下現在的建安市場，發現成本真是越來越高啊。要賺錢，真是沒別的辦法，只能是在規劃上多出點建筑面積了啊。”

咸魚道：“您說的是，其實規劃和銷售一樣重要，營銷策略做好了，再加上有個好規劃的話，其實這個盤咱們不愁不賺錢啊。”

白神壕點點頭，伸手推過幾張圖紙：“你看下，這是我托人在省城規劃設計院找的設計師，剛出的平面草圖，看看有什么意見？”

咸魚接過來一張接一張地看，越看眉頭皺的越緊。

“怎么？有什么問題嗎？”白神壕連忙問。

咸魚道：“大的問題倒是沒有，這幾幅設計圖都是大同小異。

六層到頂，L型臨街一棟樓商住兩用，就是普通分隔開的小商鋪門臉兒。半環中另外一棟6層住宅。

非常中規中矩的設計。

但就是因為太規矩了，咱們要是按照這個來，肯定是賠不了，但能賺的也非常有限啊。

要是咱們投了1200進去，最后又才賺了1200萬。

咱們還不如去老實地多打制幾款家具呢。”

白神壕見他這么說，心里一合計這孩子人雖小，但見識真是不小，說的太對了，要是投了1塊錢，又賺了一塊錢，這生意便不算成功。

當下又說道：“我在京城還有個合作伙伴，他跟國際規劃設計機構有聯系，托他給遞了材料，那邊的圖還沒回來。等那邊的圖回來了咱們再碰一下吧！

你有啥想法沒？”

咸魚清了清嗓子，拿過一支筆在白紙上比比劃劃起來：“也不算啥想法，這兩天我也是記掛著這事兒，自己沒事的時候，瞎琢磨，也在QQ上跟有些設計經驗的網友聊過，大致有個想法，但不太成熟。給您比劃看看啊。”

刷刷幾筆畫了一個漢字的八，一撇一捺處又畫了一條橫線連著。

“您看，我是這樣想的。

原來L型的臨街這棟，改成八字型。

八字的這一橫作為底商的正門。

門前100多平米的小三角地塊建個小噴泉、空地啥的，吸引人流。

整棟樓設計為地上12層，地下1層停車場。

地上1—3層做成一個小mall，大概能有1萬多平米。

1層家居、超市、百貨，留給您跟何叔。

2層分隔開零售店鋪，留給那些商戶們.

3層做兒童游樂場、美食廣場，空間上預留以后改造成影院的余地。

4—12層是小戶型住宅。

八字環繞的另外一棟，也做成16層的小戶型住宅。

兩棟樓加起來怎么也有5萬多平米。

商鋪只租不賣。

住宅按2500一平米賣，整個下來要是都賣出去，那就是將近1.2個億的銷售！

減去咱們1200的成本，還銀行貸款本息以及建安成本2500萬，以及其他亂七八糟的，就算4000萬的成本吧，咱們還凈賺8000萬呢！

這還不算以后每年都會上漲的租金……”

咸魚自顧自的在那里侃侃而談，完全沒注意到白神壕看向他的眼神已經悄悄起了變化……