海洋世界、明斯克航母、海上世界、植物園……劉思一行三人花了整整一天半的時間好好地逛了鵬城眾多名勝風景。

在這一天半的時間，除了游玩，劉思帶著劉父還到鵬城的中央商務區租賃寫公樓，用來作為螞蟻投資在鵬城的辦公地點。

螞蟻投資以后瞄準的肯定是那些IT高科技新興公司，其實挺適合在鵬城科技園辦公的。不過中央區現在檔次高點，這邊也是鵬城的金融CBD區，選擇在中央商務區辦公，螞蟻投資也沒毛病。

LH區蔡屋圍CBD，02年，人民銀行的一組調研數據顯示，全市金融機構的60%、保險機構的30%、銀行存貸款余額的70%、金融保險業增加值的40%，在羅湖蔡屋圍匯聚成源源不絕的人才流、物流、資金流和信息流。

不過這地方劉思不喜歡，更喜歡福田CBD。卓越世紀中心，該項目位于深圳CBD南中軸，市政府和會展中心之間，是商務核心區域內的雙地下鐵物業。總建筑面積12萬平方米。其中可售建筑面積9.8萬平方米，寫字樓面積82834.5平方米，商業面積1.2萬平方米。高218米，地上52層，地下三層，其中地下一層與地下鐵行人穿越道口相通。地下二層與南北寫字樓及酒店相通。2005年11月17日舉行封頂儀式，不過由于裝修、安裝消防設施與中央空調等工作，知道近期一兩個月才正式有企業公司入駐。

“歡迎光臨！”卓越世紀中心可是出售寫字樓的，而且還是新建，很符合劉思時尚的理念，故而劉思選擇了卓越世紀中心，銷售人員看見有客戶進銷售中心，連忙一位外貌水準線以上的菇涼走了過來，“各位好，請問有什么需要幫助的么？”

“小姐，還有沒有單層出售的寫字樓？”劉父看著面前的菇涼，直接詢問道。

“有的，有的。”銷售小姐聽著劉父的話語，很興奮，這像是要買的客戶，看穿著打扮氣質，也完全買得起，“您好，先生。”

“我姓劉。”

“您好，劉先生。”銷售小姐看劉父的樣子肯定就是主事人，所以就與劉父介紹道，“卓越時代廣場是中央商務區的少數幾家廣場，在交通上很便利，而集團也談妥了包括巨發集團、固高科技、艷麗集團……等公司入駐。卓越時代廣場將來一定是福田的人流和核心辦公區域……廣場大廈分為裙樓與塔樓。

裙樓采用框架架構，塔樓采用框筒架構；建筑外立面為玻璃幕墻，裙樓與塔樓過渡位置采用大玻璃相嵌的手法達到相協調統一的效果，同時充分考慮了深圳地區的氣候特點。以框架、大片玻璃，幕墻三種形式互相穿透，形成空靈的效果，強調線條感及簡潔大方的型式手法。

整個大樓北面和西面臨城市道路和地下鐵退場門，極大的彰顯了辦公樓緊貼時代脈搏的氣息，東南面有城市廣場，便于人們在此休憩，體現了較好的人性化安排。整個項目地塊動線清楚，車行人行互不干擾，與周邊建筑關系呼應得恰到好處。

地上建筑裙樓多面臨路，十分優越，共為三-四層，是難得的帶豪華中庭的商業空間，可滿足多種商業需求，特別是金融類辦公場所所需的開放與私密結合的布置。

裙樓與塔樓之間部分有一中庭，高約20米，豪華氣派，是SZ市最高的寫字樓和商業中庭。裙樓中根據需要設置多個挑空及退臺，為不同的商業需求提供了變化的可能，也增加了空間方面的趣味性。

塔樓標準層面積為1726平方米，平面上呈正方形，每面為五個柱距，空間分布合理，在整個中心區的塔樓中，實用率最高，辦公區域離走道的距離最近，采光面也最大。立面上采用寬幅幕墻設計，十分顯赫尊貴。根據項目單層面僅1800平方米以下的特點，項目分割非常靈活……”

“好了，不要講了。帶我們去看樓盤吧，我們要買一整層樓的。”聽著銷售人員啪啪啪的講個不停，劉父也很無語，主要是聽不太懂，還是親眼看樓盤劃得來。

時代大廈的定位很明顯，入駐企業也不是什么企業都能進駐，所以時代廣場大廈塔樓中一般一層樓至多開間弄兩間，差不多每間面積為800個平方。

裙樓有4層，第一樓是接待大廳、銀行以及便利店，二三四層則是咖啡店、奶茶飯店以及KTV等娛樂設施。塔樓20層以上，基本都是單層的寫字樓，所以先看到就是第21層。

說實話，現在入駐卓越時代大廈的企業不少，但都是小企業，21樓以上的或出售出租樓盤除了22、33、36、38、44樓被業主入駐，真的很少有入駐的。在鵬城那么多的商務區以及創意園，不管是現在還是未來鵬城的寫字樓閑置率都很高。甚至于10年后，鵬城很多住宅價格都超過10萬元/平方米了，寫字樓均價才不到6萬元/平方米，甲級寫字樓租金水平分別僅為BJ和SH的65%和69%。

當然，不管怎樣，現在卓越時代廣場大廈的售價高達18472元每平方米，比之渝州購買的螞蟻金服大廈的房價貴了許多。不過比之后世那高達7萬/平方的價格，現在這個價格不貴。

這種單層裝修算不上好，但卻是把儲物間、辦公區、會議室、接待室、經理辦公室等詳細的區域分配好了，裝修也簡單裝修了，至少在劉思看來，除了辦工桌、電腦等實施設備沒弄之外，差不多可以直接入駐辦公了。

“多少錢？我們買了。”劉思看大這兒，也不想再到處亂跑去看樓盤，就21層很不錯了，后世見過那種瘋狂房價的他對這個價格算不上滿意也算不上不滿意。

“單層是1726個平方，因為裝修了的，所以單價為18472元每平方米，總計3188.2671萬元，劉先生如果有意購買，可以做主，去掉零頭，支付3188萬元即可。”銷售員對于塔樓內的寫字樓銷售很熟悉，畢竟只有4種戶型，不同于裙樓的商鋪銷售。

“3188，這個數字吉利。”劉父也笑著說道，對于錢，他老人家現在是沒那么多吃驚，兒子告訴他劉家現在有10幾億的資產，3188萬還不是小CASE，更何況這些錢是拿來買房，又不是揮霍，“行，咱們回售樓處簽約吧！”

“好的，劉先生。我現在就打電話通知經理準備一下。”這么大的合同銷售菇涼可主持不了，不過分紅少不了的，這一單至少有好幾萬，她因此很高興，從21樓坐電梯下來，她臉上的笑容從未消散過。