果然，無(wú)論是陳一山和張?jiān)亴?，眼前頓時(shí)一亮，連孫晴雅都開(kāi)始若有所思。
只有羅莎在拉著朗小月說(shuō)悄悄話，她倆一個(gè)是不關(guān)心，一個(gè)是不懂。不過(guò)，兩人一邊說(shuō)話，一邊也分神聽(tīng)唐寶到底想說(shuō)什么。
陳一山道：“不錯(cuò)，小五你繼續(xù)說(shuō)。”
唐寶又道：“再有，我記得房改雖然在90年代初就在全國(guó)逐步推開(kāi)了，應(yīng)該是90年代末期吧，政府才決心全國(guó)一刀切，徹底停止住房實(shí)物分配，福利房就這樣消失了。房?jī)r(jià)呢，應(yīng)該是最近兩三年開(kāi)始真正上漲的吧。”
“前幾天，我把前年在老家涪南買的一套房子賣了，兩年時(shí)間，居然漲了60%出頭！當(dāng)然，這跟當(dāng)初我選的樓盤(pán)地段和品質(zhì)有關(guān)。我同學(xué)說(shuō)，這兩年涪南房?jī)r(jià)平均漲了大概有40%的樣子。這樣的漲法，比京都也差不了多少?！?/p>
“重要的是，無(wú)論是在京都這樣的特大城市，還是涪南那樣幾十萬(wàn)人口的小城市，這兩年都出現(xiàn)了炒房的人。我以前一個(gè)在IT媒體的同事，這兩年聽(tīng)說(shuō)在京都倒騰了七八套房，賺了不少錢。”
“因?yàn)橛欣蓤D，投機(jī)資金開(kāi)始進(jìn)入房市了，這也是推高房?jī)r(jià)的一大因素，因?yàn)槔习傩樟?xí)慣買漲不買跌嘛。我估計(jì)，未來(lái)10年房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)波動(dòng)，但炒房只會(huì)越來(lái)越熱。住房將不再只是一種單純的商品，將會(huì)呈現(xiàn)類金融特征，也就是貨幣化現(xiàn)象?！?/p>
“房產(chǎn)的貨幣化還有一大推手，那就是央行。自從98年亞洲金融危機(jī)過(guò)后，這些年世界經(jīng)濟(jì)早已復(fù)蘇了，在咱華夏更是蒸蒸日上的感覺(jué)。按照老美掌握全球印鈔機(jī)的習(xí)慣，以后恐怕得反復(fù)開(kāi)動(dòng)印鈔機(jī)，反復(fù)發(fā)債收割全球，到時(shí)候全球央行都得跟，貨幣會(huì)越來(lái)越泛濫，這一點(diǎn)不用懷疑吧？”
“再加上華夏經(jīng)濟(jì)向好，連年高速增長(zhǎng)，老百姓手里的錢只會(huì)越來(lái)越多，當(dāng)然也包括國(guó)有企業(yè)和私營(yíng)老板之類。同時(shí)，華夏的貿(mào)易順差會(huì)不斷加大，外匯儲(chǔ)備不斷增多，央行也不得不印鈔買下這些外匯。這又是一大貨幣泛濫的因素。到時(shí)候，大多數(shù)人會(huì)拿錢去長(zhǎng)期持有什么資產(chǎn)？肯定不會(huì)是股票，而是房產(chǎn)。所以，房產(chǎn)貨幣化的現(xiàn)象只怕會(huì)愈演愈烈，房?jī)r(jià)當(dāng)然得步步高升了?！?/p>
說(shuō)到這里，唐寶不再多說(shuō)了，停下來(lái)擼串，跟三女聊天說(shuō)笑。
很多人都誤解外匯儲(chǔ)備就是央行也就是國(guó)家的錢，但今晚在座的人除了朗小月，其他人的金融知識(shí)可不會(huì)如此小白。
華夏的外匯，主要是企業(yè)和個(gè)人從海外賺匯所得，華夏又是一個(gè)并未實(shí)現(xiàn)資本項(xiàng)目下貨幣可自由兌換的國(guó)家，而是一直都有嚴(yán)格管控。所以，這些流入國(guó)內(nèi)的外匯，央行就必須拿華夏幣買回來(lái)，再用這些外匯（主要是美金）去購(gòu)買老美國(guó)債等資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)保值增值。
這個(gè)年代，華夏外匯儲(chǔ)備規(guī)模尚未突破萬(wàn)億美元。幾年之后，當(dāng)外匯儲(chǔ)備連年加速增長(zhǎng)，突破3萬(wàn)億之后，華夏貨幣發(fā)行中僅外匯占款一項(xiàng)就能高達(dá)20多萬(wàn)億。
外匯積攢到這種程度，連華夏自身也感覺(jué)到巨大壓力了，因?yàn)殡S時(shí)都得小心被老美突然剪了羊毛。所以，幾年之后，華夏經(jīng)濟(jì)學(xué)界也開(kāi)始討論，外匯儲(chǔ)備并非越多越好。
剛才張?jiān)亴⒑完愐簧蕉碱l頻點(diǎn)頭。唐寶描述的這些前景，他們?nèi)绻料滦膩?lái)去推演，基本上也能想到。所以，唐寶的話對(duì)他們來(lái)說(shuō)一點(diǎn)就通。
連羅莎剛才都靜下心來(lái)細(xì)聽(tīng)了。畢竟是財(cái)大金融系畢業(yè)，唐寶將貨幣金融與房地產(chǎn)聯(lián)系起來(lái)，讓羅莎頓時(shí)有恍然大悟之感。
“難怪他要買這么多房子，這家伙真是鬼精?！绷_莎暗想，自己是不是也該像唐寶一樣，及時(shí)下手買幾套房子了。
對(duì)房地產(chǎn)有所研究的張?jiān)亴?，和陳一山交流一陣，最后得出的結(jié)論是唐寶言之有理。
陳一山主動(dòng)倒?jié)M一杯酒，笑著找上唐寶：“小六，我今天才發(fā)現(xiàn)，你小子真是個(gè)人才。你剛才說(shuō)的這些，就算是你看好京都房?jī)r(jià)10年10倍的緣由了吧？”
唐寶笑答：“對(duì)，其實(shí)有10年10倍潛力的城市，除了京都，我覺(jué)得應(yīng)該還要包括像魔都、粵州和特區(qū)這樣的一線城市。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的江南一帶，個(gè)別區(qū)域中心城市也有希望。像我們老家那種三四線城市根本沒(méi)戲，10年能漲兩三倍就不錯(cuò)了。”
這句話，才是唐寶今晚最想暗示陳一山的信息。如果陳一山能聽(tīng)進(jìn)去，并且認(rèn)真分析對(duì)待，然后走出京都布局這些城市，他的東山公司就有望步步做大。
京都樓市太特殊了，可謂群狼環(huán)伺。能在京都市場(chǎng)拿地的房產(chǎn)公司，哪家沒(méi)有幾分背景？陳家背景雖強(qiáng)，陳一山的東山公司畢竟資歷太淺，又無(wú)國(guó)有資本背景，一直固守京都并非長(zhǎng)久之計(jì)。
相反，東山公司背靠陳家底蘊(yùn)走出京都，依托其他省市的人脈關(guān)系，反而更容易找到發(fā)展機(jī)會(huì)。
至于陳一山怎么做，那就不是唐寶所能關(guān)心的了，因?yàn)榉慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)他根本不懂。
唐寶的話，首先讓張?jiān)亴⒁汇叮骸?0年10倍？今年魔都的房?jī)r(jià)應(yīng)該到七八千了吧，10年之后難道能接近十萬(wàn)？小五，你這預(yù)期有點(diǎn)大膽了。”
10年10倍，類似于華爾街談股票的行話Tenbagger（10倍股）。在價(jià)格彈性和流動(dòng)性遠(yuǎn)強(qiáng)于樓市的股票市場(chǎng)，發(fā)掘出一只Tenbagger并持有，也足以讓每一個(gè)華爾街的基金經(jīng)理?yè)P(yáng)名多年。
唐寶預(yù)測(cè)10年10倍的房?jī)r(jià)走勢(shì)，也難怪張?jiān)亴⒊泽@。張?jiān)亴㈦m然認(rèn)同樓市前景，但顯然不會(huì)如此瘋狂。
“四哥，我覺(jué)得小六的分析并非全無(wú)道理，房?jī)r(jià)這才剛漲兩三年，還早著呢。我也看出來(lái)了，小六一旦認(rèn)準(zhǔn)了就敢下重手。您大概還不知道，這次在從涪南劉家榨出來(lái)那500多萬(wàn)，他打算全部換成房子，今天都在晴雅那邊的四季城三期挑好房了?！?/p>
陳一山思考了一陣，才接了唐寶的話。唐寶關(guān)于房?jī)r(jià)的預(yù)言或許過(guò)于樂(lè)觀，但陳一山身為房產(chǎn)公司老板也如此樂(lè)觀，自然讓張?jiān)亴⒂质且惑@。